婚前房产未加名，离婚时如何分割？《民法典》新规带来重大变化

这个问题，李律师之前基于婚姻家庭编司法解释一做过很多次讲解，但婚姻家庭编司法解释二实施后，和司法解释一的解决方式差别还是很大的，所以今天再次进行说明。

随着《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》（以下简称《解释二》）的施行，此类问题的处理规则发生重大转变，不再简单适用赠与合同规则，而是更注重婚姻伦理与家庭贡献的平衡。

一、 法律基础：从“赠与可撤销”到“综合补偿”的规则转型

根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第32条，婚前或婚内约定房产归属但未过户的，赠与方可依据《民法典》第658条行使任意撤销权，导致受赠方无法强制履行过户义务。

但《解释二》第5条第一款彻底改变了这一规则，明确未过户的房产约定仍具有法律约束力，法院需结合婚姻存续时间、共同生活及子女情况、过错、家庭贡献等因素，判决房产归属并确定补偿方案。

二、 未加名但约定共有：协议效力与分割办法

根据《民法典》第1065条，夫妻可通过书面协议约定婚前房产为共同所有，即使未加名，该协议仍有效。例如，上海黄浦法院在2025年审理的一起案件中，男方婚内签署协议将婚前房产50%份额归女方，虽未过户，法院仍认定协议有效，并支持女方主张补偿。

未加名的房产不会直接按约定比例分割，而是以“补偿机制”替代。法院需综合以下因素确定补偿数额：

婚姻存续时间：长期婚姻（如10年以上）更可能支持高额补偿；

共同生活及子女情况：女方承担育儿、家务等贡献可提升补偿比例；

离婚过错：若男方存在出轨等过错，补偿可能增加。

三、风险防范与律师建议

1、及时办理过户或公证，为保障权益，建议在约定后尽快办理产权变更或公证，避免后续争议。

2、细化协议条款，约定应明确补偿计算方式（如按市值比例或固定金额），并载明“不可撤销”条款。

3、保留贡献证据，日常注意保存参与还贷、家务劳动、子女教育的记录，以备诉讼所需。

4、为了避免法院自由裁量带来的分割风险，李律师建议尽量约定按份共有，明确双方各自所有的房产份额。

李晓娟律师结语

《解释二》第五条第一款通过否定任意撤销权、引入动态补偿机制，实现了婚姻财产规则从“形式正义”向“实质公平”的转型。对于未加名的婚前房产约定，当事人需充分准备协议与贡献证据，法院亦需在个案中平衡财产权利与家庭伦理，避免“空头承诺”损害弱势方利益。