婚内房产加名可能让你负债百万

“老公说加我名字是爱的承诺，结果却让我背上200万债务！”

一位当事人哭诉：婚后丈夫主动将婚前房产加上她的名字，离婚时她才发现，这套房早已被抵押贷款用于丈夫公司经营，债权人起诉要求夫妻共同还债，她被迫卖掉唯一住房还债。

作为律师，我必须警示所有女性：婚内加名≠财产保障！ 若不懂法律规则，浪漫承诺可能变成“卖身契”，让你一夜之间负债累累。

警惕！婚内"房产加名"可能让你负债百万，吉坤律师事务所婚姻律师紧急提醒！

LAWYER

【一、房产加名的3大隐形炸弹：你以为拿的是房，其实是债！】

1：加名=共债？债务连带责任可能终身甩不掉！

法律真相：根据《民法典》第1064条，若房产加名后用于抵押贷款或经营投资，即便你未参与借款，也可能被认定为“夫妻共同债务”。

血泪案例：杭州张女士婚后加名丈夫婚前房产，丈夫用该房抵押借款150万创业失败，债权人起诉后，法院判决张女士共同还债，理由：加名行为视为“对借款用途知情且同意”。

2：离婚后仍被追债！房产份额成“债务突破口”

若加名后离婚，即便房产分割完毕，债权人仍可主张债务发生在婚姻存续期，要求用你分得的财产份额偿债。

关键法条：《民法典》第1089条：离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。

3：父母出资房加名，全家被拖下水！

若房产是父母出资购买，加名后可能被认定为赠与夫妻双方，父母若追讨出资款，可能引发债务纠纷，甚至导致房产被拍卖。

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LAWYER

【二、4种“加名变负债”高危场景，自查你是否中招！】

场景

负债风险

律师支招

对方婚前房产有抵押贷款，加名后未还清

共同承担剩余贷款及利息

加名前调取房产档案查抵押记录

加名后房产被用于经营贷、信用贷

债权人可主张债务用于夫妻共同生活

签订《财产协议》隔离债务

对方隐瞒个人债务，加名后债权人起诉

需自证未用于共同生活，举证难度极大

加名前做配偶征信报告

加名后对方恶意借贷并转移财产

离婚后仍可能被追加为被执行人

立即起诉财产保全，追究恶意债务

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LAWYER

【三、加名前必做4件事，守住财产底线！】

1. 穿透式查债：三份报告锁定风险

个人征信报告（央行官网可查）：确认对方是否有隐藏贷款、担保；

房产查档证明（不动产登记中心）：核实房产抵押、查封情况；

企业信用报告（若对方开公司）：排查企业经营性负债。

2. 书面约定“债务隔离条款”

在加名同时签订协议，明确：

“加名仅涉及房产份额，不承担加名前的任何债务”；

“加名后房产不得用于抵押、担保，否则后果由负债方独自承担”。

3. 选择“按份共有”而非“共同共有”

加名时约定具体份额（如男方99%，女方1%），降低负债比例；

即使房产被执行，也仅以女方名下份额为限承担责任。

4. 父母出资房加名的终极防护

让父母签订《借款协议》并公证，明确出资属于借款而非赠与；

加名时备注“女方份额来源于父母借款，与男方债务无关”。

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LAWYER

【四、律师提醒：三类人千万别随便加名！】

对方从事高风险行业（如工程、金融、创业）：经营负债可能牵连房产；

对方有复杂家庭关系（如前配偶、非婚生子女）：易引发继承债务纠纷；

对方征信有瑕疵（逾期、被执行记录）：加名后恐遭债权人“围剿”。

⚠️案例警示：

2023年上海某案例中，妻子加名后丈夫负债500万，法院以“加名房产用于共同生活居住”为由，判决妻子承担连带责任，月薪6000的她需还债到70岁！

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