上海普陀挂牌一中内环商住办地块：起价26亿元，住宅占六成

据上海土地市场，上海挂牌一宗位于上海市中内环之间的商住办地块，起始总价26.03亿元。该地块采取招挂复合的方式出让，将于12月18日开标。

普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块出让面积为25599.4平方米，容积率为2.52，计容建筑面积为64510.41平方米。其中，住宅建筑面积不大于60%，商业建筑面积不小于40%。地上建筑限高不大于80米，其中住宅建筑不大于60米。

与该地块相邻的宝华城市之星售价超过10万元/平方米。

出让文件显示，根据普陀区2020年度商品住房配建租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

出让人要求，该地块应配建宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上的保障房，并无偿移交给普陀区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。建成的住宅应100%全装修。

该地块的住宅部分中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让方对自持做出了明确要求，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年；受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

该宗地采取招挂复合的方式出让。有效申请人数为五人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达5份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。

有效申请人数不足五人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。