新城控股前10月销售额1908亿元，跌出全国房企销售前十

11月6日，新城控股（601155.HK）发布未经审核运营数据，10月公司实现销售额278.00亿元，实现销售面积约268.82万平方米。

前10个月，新城控股实现销售额1908.47亿元，同比下降14.18%；实现销售面积1776.97万平方米，同比下降9.32%。

新城控股完成全年2500亿元销售额的76.34%。早在3月28日发布2019年年报时，新城控股即宣布今年销售目标降至2500亿元，较2019年的销售额下降约200亿元，这也是目前仅有的主动降低销售目标的房企。

据第三方研究机构中国指数研究院发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单，新城控股位居第13位，跌出前十名。

新城控股董事长王晓松此前明确表示，公司不会往收缩方向走。其解释道，公司手上弹药是在的，也会更灵活，净负债过低，未来的成长、潜力过低，也不是房地产企业愿意看到的。公司希望排名在10名左右，是中长期的目标但不会为了排名去排名。

王晓松同时透露，今年，内部也有过纠结，如何排布销售额，如果计算全口径销售额，公司是有机会冲2800亿元，甚至是3000亿元。全口径的销售额是有办法做大的，但没意义，如将轻资产项目、代建项目的销售额归置在销售额里或者降低权益比，甚至针对不同的项目做财务投资但把销售额归置到销售额，但这样做没有意义。

王晓松此前表示，依照往年的去化率参照，60%左右是一个比较合理的区间，4000亿元可售货值即对应约2500亿元的销售额，属于比较中性的目标。

王晓松同时表示，今年公司的投资额是销售额的40%用于土地的获取，1000亿元左右，纵观全年的房地比的关系，保守估计房地比是1:3，中性是1:4,1000亿元的土地投入会有3000亿元至4000亿元的货值，其中的五分之一约700亿元货值今年开业推出入市。

王晓松同时称，依照往年的去化率参照，60%左右是一个比较合理的区间，4000亿元可售货值即对应约2500亿元的销售额，属于比较中性的目标。

对于今年最后两个月的市场，第三方研究机构克而瑞表示，整体看，9月市场渐有走弱迹象，10月房地产市场进一步降温。30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。