融创前10个月累计销售额4511亿元，完成年度目标75%

11月5日，融创中国（01918.HK）披露前10个月销售情况，单月实现销售金额704.1亿元，合同销售面积约509.5万平方米，合同销售均价约13820元/平方米。

截至10月底，融创中国累计实现合同销售金额约4511亿元，累计合同销售面积约3234万平方米，合同销售均价约13950元/平方米。

按照融创中国今年销售目标6000亿元来看，目前已完成年度销售目标75.18%。

根据克而瑞研究中心统计的数据，目前融创中国的销售额在房企销售榜上排名第四。排名前三的分别为碧桂园（02777.HK）、万科和中国恒大（03333.HK）。

克而瑞研究中心的报告显示，在10月份的销售中，TOP100房企中有近8成开发商业实现单月业绩同比提升。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

在销售方面，克而瑞认为，抢收业绩、促回款仍是主旋律。房企需加快提升销售能力，通过创新营销策略、拓展销售渠道、推出各类优惠活动等方式加快推盘去化，目前市场上渠道营销、全民营销、首付分期、特价房等四大举措效果明显。

在土地投资方面，“三条红线”下拿地节奏放缓、投资力度减轻是主流趋势。在地块的选择上也更加重视投资“高价值”地块，通过多渠道拿地控制土地成本。同时，目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率，房企需加强供应链质量和稳定性控制，保证项目如期推进。

融创中国董事长孙宏斌曾在2020年半年报业绩会上表示，在拿地方面，上半年不是很好的拿地机会，下半年和明年上半年机会好一点。

就在11月3日，融创中国联合上海城建，用合资公司上海瑞钏置业有限公司以21.46亿元的总价竞得杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）38-01、39-01地块，溢价率为14.20%，成交楼板价为70808元/平方米。

上海瑞钏置业有限公司的股东为融创中国和上海城建（集团）有限公司全资拥有的上海城建置业发展有限公司，持股比例分别为51%和49%。

该地块规划为普通商品房用地，出让面积为12125.5平方米，容积率为2.5，计容建筑面积30313.75平方米，起始总价为18.79亿元。该地块东至爱国路，南至顺平路，西至D1-4地块，北至周家嘴路。

截至6月末，融创中国的土地储备约2.48亿平方米，土地储备货值约3万亿元，其中80%在一二线城市，平均土地成本约4300元/平方米。