碧桂园前10月销售5007亿元，预计全年销售6000亿元

11月4日，国内最大住宅开发商之一的碧桂园（02007.HK）发布未经审核数据，10月公司实现权益销售额539.1亿元，实现销售面积633万平方米。

今年前10个月，碧桂园实现销售额5007亿元，较2019年同期的4797亿元增加4.38%；实现销售面积5925万平方米，同比增加10.42%。

据第三方研究机构中国指数研究院发布的今年前10月国内房企销售榜单，碧桂园的销售额仅次于中国恒大，位居第二位。

碧桂园2020年中期业绩沟通会上，常务副总裁程光煜表示，“公司有信心在今年前8个月的累计销售额赶上甚至超过上年同期水平”，“预计全年销售业绩可实现同比10%的增长”。

2019年，碧桂园实现销售额5522亿元，依此推算，2020年碧桂园计划实现的销售目标约为6074.2亿元。

程光煜介绍，今年全年推货约9000亿元，下半年计划推货4800亿元，加上上半年流转进入下半年的1600亿元，下半年可售货值约6400亿元。伴随销售周期的拉长，销售额去化率由上半年的62%上升到67%。

对于未来两个月的市场，第三方研究机构克而瑞表示，整体看，9月市场渐有走弱迹象，10月房地产市场进一步降温。30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。

投资方面，碧桂园公布的数据显示，今年前9个月，公司以1284亿元的代价获得3984万平方米的土地储备，平均地价为3222元/平方米。

沟通会上，程光煜介绍，2020年全年，公司的土地开支计划与2019年大致相同，约1600亿元。对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。

融资方面，碧桂园今年公布了四笔美元债券融资，合计35.44亿元。最近的为10月16日，碧桂园发布公告的两笔合计10亿美元的优先票据，用于偿还一年内到期的中长期境外债务。

一笔为金额为5亿美元，利率为3.125%，2025年到期，发行价格为票据本金额的99.904%；另一笔5亿美元的优先票据利率为3.875%，2030年到期，发行价格为票据本金额的99.745%。

碧桂园中期业绩显示，截至今年6月底，碧桂园的流动负债为14539.93亿元，其中合约负债为6858.18亿元，这意味着一年内碧桂园需偿还的负债为7681.75亿元。