10月北京二手房成交1.43万套，价格环比微跌0.2%

传统销售旺季“金九银十”落幕，部分城市开始交出答卷。

11月2日，中原地产研究中心统计数据显示，2020年10月，北京新建住宅网签4224套，二手房住宅网签14330套，合计成交住宅1.85万套，同比上涨53.5%。

累计“金九银十”数据看，2020年前十月，北京累计成交住宅共计40684套，这是最近6年来仅次于2016年的金九银十。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，进入金九银十，为了避免年末可能出现的不确定情况，大部分房企入市积极性提高。据北京市住建委公布的信息，9-10月末共公布了20多个住宅项目的预售许可预告，而且都是一些高品质的“红盘、热盘”，合计供应住宅1.13万套。

对于北京楼市升温的原因，张大伟提到，“和全国其他城市相比，北京房价已经连续跌了3-4年。与此同时，市场供应结构出现变化，不限价项目入市成交均价逐渐企稳；此外，刚需购房者入市，特别是因为出国人数减少，针对学区房需求在增加。”

贝壳研究院监测数据显示，今年10月，北京新建住宅累计成交均价为47592元/平方米，累计同比上涨2%。长期来看，处于平稳波动区间。这主要由于目前市场上限竞房产品占比较高，2020年1-10月限竞房成交面积为240万平方米，占整体商品住宅成交面积的46%，其价格限制属性对市场价格起到较好的稳定器作用。

据贝壳研究院统计，自2018年限竞房入市以来，截止今年10月，限竞房商品住宅共计成交512万平方米，未来仍有近7成的限竞房项目等待入市，因此长期来看，新房市场价格将保持稳定。

二手房市场方面，10月房价平稳，北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%，基本持平，同比上涨3.7%，幅度温和。贝壳研究院认为，随着成交增长动力趋弱，价格由涨转平，北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。