中信泰富等三大地标改造升级，看摩登南京西路的求变与雄心

作为中国第一条西式马路，南京西路一直在“求变”。

眼下，市民回忆中“第一次带全家人在五星级酒店吃饭”的地方——锦沧文华正层层撤去脚手架，即将和市民见面；与其一步之遥的中信泰富广场也披上了灰色防尘网，开启开业20年来规模最大的闭店改造；沿着中信泰富往西走，静安寺广场改造工程进入尾声。

而此前，南京西路商圈还有一份更为亮眼的成绩单：4月，商圈销售额在全市率先实现正增长；7月-8月，商圈实现同比超40%的高速增长，位列中心城区市级商圈增幅第一。复苏有力，是该商圈最为真切的写照。但对南京西路商圈来说，这还远远不够。

南京西路有更大的“野心”。“十四五”期间，静安仍将重点针对南京西路地区改造，突出文化引领，围绕“后街经济”，不断拓展南京西路集聚区厚度。同时，聚焦商圈的辐射能级和国际化服务接待能力，努力将南京西路地区打造为世界顶级街区。

“老字号”锦沧文华酒店蜕变

“10月底，市民们就可以在南京西路上看到全新的锦沧文华外观。”锦沧文华改造项目负责方——上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健透露了该项目的最新进展。

目前，锦沧文华目前已完成商业裙楼外幕墙工程，正层层撤去脚手架，预计2周后向市民“展露新颜”，整体项目也将在年底竣工。

锦沧文华广场 

全新的锦沧文华广场，前身是有着30年历史的上海“老字号”锦沧文华酒店，由宝华集团收购并在原址上改建的高端商业项目。

此次升级后，原先单一的酒店业态，将改造为高端办公+商业综合体。其中塔楼为按甲级写字楼标准定位的高端办公，17个楼层，单层面积2000㎡。今年年底完成竣工验收后即可交付租户；裙楼则是高端商业，总面积为2万㎡，涵盖B1~4F共5个楼层，定位为精致高端购物中心，业态包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐饮等业态。商场计划今年年底完成验收后交付商户进场装修，明年9月商场整体开业。

杨健说，在前期调研中，集团发现这个建筑承载着很多上海市民的满满回忆，“比如我们会听到很多人回忆，我是在这里结婚的，或者说这是我第一次带着全家人在五星级酒店吃饭……”

因此，宝华集团在赋予该建筑新的商业、办公功能同时，仍保留了其原名——将其命名为“锦沧文华广场”。而这，也是城市更新的意义所在——在优化空间载体、提高环境品质的同时，尊重历史文化、保留城市记忆。

中信泰富打造南西“唯一”购物地

从9月起，与锦沧文华一步之遥的中信泰富广场也披上了灰色防尘网，开启了从开业至今20年来，规模最大、最彻底的一次闭店改造。

中信泰富广场

“这次改造，不计闭店的租金损失，直接成本就已经接近6个亿。”谈及此次改造，上海中信泰富广场有限公司招商负责人表示，当下的消费者，特别是年轻顾客，更加注重个性化、社交化与体验式的消费过程。而20岁的中信泰富，无论在硬件设施还是业态组合上，都渐现陈旧落后之势。

为此，集团在改造中，既传承顶级购物中心原有高端时尚的基因，又充溢了顺应当下消费趋势的全新元素。

“改造后，整个商场将有约8成品牌会成为南京西路商圈乃至上海滩的首店。”负责人在采访中向记者这样透露。也就是说，今后消费者在中信泰富广场内看到的大多数品牌，在整个南京西路商圈将“独此一家，绝无分店”。

寻求差异化、彰显个性化，除了引入众多品牌首店，整个商场的硬件改造也牢牢把握着这些关键词。公司研发部介绍，此次改造由业界著名建筑设计公司柯凯操刀，创新引入“像素城市”概念——改造后的商场，整个外立面由一个个玻璃面错落排布，凸显沿街独立、个性的品牌商业空间与城市小网格化街区之间的融合。

此次改造最大、最独特的亮点，当属在项目东、西、中各打造一个犹如“水晶宫”一般通透闪耀的透明玻璃空间。尤其是位于中心最顶层的透明“皇冠”，将拥有270度无敌观景视野，让进入商场的顾客能包揽南京西路的繁华。

“还有个绝佳的观赏位置，就是在延安路高架上即可望见我们的‘皇冠’。”上述负责人透露。

静安寺广场新亮相将“非常多彩”

沿着中信泰富往西走，就来到了位于南京西路与华山路交叉路口东南角的静安寺广场。

静安寺广场于1999年建成启用。经过多年运行，成为市、区精神文明和群众文化活动的重要场所，也是静安寺地区的标志性建筑。这些年，由于配合地铁14号线的建设以及自身需求，静安寺广场正在“闭关升级”中。

但附近的居民们甚是想念。

“静安寺广场我们都很熟悉的呀，是一座蛮漂亮的欧式风格广场，经常会有演出，有时候逛好静安公园，就会下台阶来看看。”“老早一到每年国庆节前夕，这里总会有大型演出。演员们在敞开式的露天舞台表演，我么带着当时还在读幼儿园的孙子坐在一侧的圆弧形台阶上观看。这么一转眼，孙子都已经读初中了……”回忆之余，居民们也对这个项目的未来非常期待。

对此，项目负责方上海锦迪城市建设开发有限公司（以下简称锦迪公司）向记者传达消息：目前，整体项目还处于室外总体施工阶段，预计年底可以竣工。广场内商场部分，则还需要一段时间。

锦迪公司项目秦姓经理向记者介绍，扩大公共活动空间、完善立体交通体系、更加绿色生态可持续，将会是整个项目改造后最显著的三大变化。

如市民们最为熟悉的下沉式广场，改造后广场的高度将从原来的-7米变成-2.5米，通过抬高广场高度的方式扩大原公共活动空间，也更有利于行人通行。同时，广场原先露天舞台的位置，也将由北侧调整到至南侧，“这样一来，漫步在南京西路上的行人，也能非常方便地观看到广场内的表演。”

同时，借着配合地铁14号线静安寺站建设的契机，此次项目还将在抬高后的广场下方，增加一条华山路地下过街通道，缓解华山路地面交通压力。

更大的“野心”

未来不仅仅“三个新地标”，澎湃新闻记者从静安区重大办获悉，南京西路沿线的多个项目正在如火如荼地进行。

这其中，“夜间经济”成为商圈新亮点。2019年，南京西路商圈内的“静安寺地区”、“吴江路-张园地区”被纳入首批上海地标性夜生活集聚区。以“安义夜巷”为引领，南京西路商圈还衍生出包括“敢集”、“铜仁88”、“芮欧百货非常花园”、“久光百货非常治愈大街”等品质市集，沿线商场纷纷推出主题展览、深夜食堂、健身娱乐、社群交流等夜间特色活动。

高品质商业、时尚化生活和精致型景观的有机融合，让南京西路商圈充满了无限商机和新鲜活力。

在静安区商务委给出的一份数据中显示，南京西路商圈已成为当下首发经济的聚集地，新品首发、首店汇聚已成为其最亮丽的风景之一。特别是今年疫情特殊期间，静安区上半年引进首店60余家，其中有41家首店均落户于南京西路商圈。

在十四五期间，静安将仍将重点针对南京西路地区升级改造，聚焦功能优化提升，持续扩大空间载体，突出文化引领，围绕“后街经济”，不断拓展南京西路集聚区厚度。同时，也将继续聚焦南京西路商圈的辐射能级和国际化服务接待能力，持续在提升品牌集聚度、消费贡献度、消费创新度、时尚引领度和消费便利度等方面发力，推动南京西路商圈消费升级，把静安真正建设成国际消费城市示范区。

这个被称为“中华摩登之源”的中国第一条西式马路，仍然雄心勃勃，有更大的“野心”。