河南基层社区：五里堡街道 老旧小区换新装 居民幸福笑开颜

金秋十月，走进刚刚改造完工的祥云里小院，清爽整洁的楼体，清新雅致的中心花园，开放式党建会客厅，多功能党群服务站映入眼帘，曾经脏乱破的老旧小区焕然一新。

“到处私搭乱建，路面坑洼不平，楼道里乱堆乱放，下水道经常堵……”居民王连清在这里居住了三十多年，说起改造前的居住环境依然历历在目。

“2019年底，按照市区“三项工程 一项管理”工作部署，我们积极争取，将祥云里小院列为我们街道第一批改造的36个老旧楼院试点”，香榭丽社区书记高新娜告诉记者。该小区建于上世纪八十年代，原为豫中机械厂家属院，涉及4栋楼134户居民。由于建成时间早，年久失修，地下管网老化，外墙没有保温层，院内道路破损严重，属于典型的老旧无主管楼院。

“小区违章建筑多，特别是一楼都向外延伸私搭乱建， 几乎每家都存在阳台外出，还有1处废弃的两层水塔，改造前的拆违工作难度非常大。我们社区召开民情恳谈会20余次，发放征求意见表200余份，改造方案先后修改了6次，征得绝大多数居民同意后，实施了改造。”高新娜说，这次改造不仅注重楼院“面子”，更注重“里子”，是完全按照市里“一拆五改三增加”的要求进行改造，内容涉及了加装外墙保温层、楼顶防水、楼内粉刷、高压线强弱电入地、雨污分流、地下管网建设等，还利用拆改腾出的空间增加了党建会客厅、党群服务站、中心花园、健身角等配套设施。

居民王花朵说：“改造后楼院养眼多了，楼道里也敞亮了很多，烦人的小广告也没有了，小区还加装了智能门禁，非常安全，这次楼院改造，真正让我们住户享受到了惠民好政策。”

沿着小区的主干道，记者来到了小区的党群服务站，里面的日间照料中心设有配餐室、休息室、书吧、棋牌室等，装修的非常典雅温馨，不少老人在接受按摩理疗，看书读报，气氛非常祥和。书吧旁边的健康小屋里，几个老年人正在排队等着检查身体，高新娜告诉记者，这是联合阿里巴巴打造的智慧健康小屋，居民通过手机完成基本信息登记后，通过这台机器人就可以免费享受健康自测、疾病预警、健康评估等前沿服务，每天都有人排队检测。

“没想到，我们的楼院变美了，还给增加了这么多的配套设施，我和几个老邻居以后可以经常在这里打打牌、下下棋；前几天我还拍了楼院视频发给在外地的女儿，她说太漂亮了太震撼了，竟不相信就是原来的小区。”居民郑纯甘高兴的说。

据悉，为解决楼院改造后因管理缺失不可持续的问题，祥云里小区还引进了红色物业公司，每平方米收取3毛物业费，提供安保、保洁、水电维修、绿化养护等服务,对楼院进行长效管理。居民邓巧荣说：“以前脏乱差、没人管，现在干净整洁，还有保安绿化，这个物业费交得真值！”

“小区改造完成后需要业主爱惜改造成果，共同维护自己的家园。”高新娜说，社区还探索了“两联盟一平台”社区治理模式，以社区书记工作室为纽带，搭建起由公共单位党组织市政四所、支部联建单位二七区委办、小区物业党支部等多家单位参与的区域化党建联盟，每月16日开展主题党日活动，根据群众需求开展健康教育、圆梦微心愿等志愿活动。由社区牵头搭建起了院管会、社会组织、居民自治组织等力量参与的社区治理联盟；院管会由城管、巡防、片警、房管、人大代表、政协委员等10类群体组成，“变多支队伍为一支队伍”，协同高效处理违建拆除、应急救援等楼院各类问题。联合阿里巴巴搭建“智慧服务平台”，运用AI技术升级智能门禁，高效对接“郑好办”健康码，实现“后疫情”时期的安全管控。在车棚设置新型热感摄像头，实时监测、及时预警。还联合物业公司开发了智慧物业APP，提供线上缴费、一键呼叫等服务。楼院的孤残老人金巧玉说：“自从用上一键呼叫后，买药、看病、出门都能随时联系物业和社区，我很幸运生活在这个好时代，打心眼里感谢党和政府，为我解除了后顾之忧。”

通过“两联盟一平台”的有效运转，祥云里小区实现了从“美丽楼院”到“美好生活”的新跨越。

编辑：河南基层社区融媒中心 刘影