南京路步行街东拓背后,藏着哪些不为人知的老建筑修缮故事?

2020年9月12日晚，南京路步行街东拓段亮灯开街，这背后倾注了区委区政府及相关部门的心血和精力。黄浦区房管局历保科积极推进了部分历史建筑的修缮风貌提升，与历史牵手，与未来对话，合力奏响南京东路东拓的新乐章!

本文图片均来自微信公众号“房可圆”

时间拨回到上世纪初，自那时起南京路就一直是上海当之无愧的商业核心地段，老字号名店林立、蜚声海外……正如郑时龄院士所说，“南京东路见证了上海的第一个黄金时代。

1865年，南京东路就开始使用当时最为先进的煤油灯照明。1901年，上海的第一辆汽车出现在这里。1914年，南京路又拥有了有轨电车。

当时，南京路的商业异常繁荣，号称中华商业第一街。许多在巴黎百货商店中刚刚上架的新商品，一周之后就会在这里出现。起初，南京路的商铺都是中式传统建筑，一层是商店，二层为住家，后来新式的商店渐次出现，最终西式的楼群在这拔地而起。

百年间伴随着时间的流逝和商业的迭代更新，许多店面改换门庭，新的商号也不断涌入，熙熙攘攘间，时代在变，业态在变，游客在变，不变的是大众对中华第一街的情感寄托与美好期待。南京东路自1999年被改造成为步行街后迎来了历史上最密集的人流，向东便是万众瞩目的“外滩万国建筑群”。2010年外滩滨水区改造完成后，如何有机连接南京东路与外滩一直是社会各界关注的问题。

如今，南京东路顺利东拓，延伸至中山东一路衔接外滩，值此之际，让我们一起听一听沿线老建筑修缮改造的故事吧。

南京大楼 

城市会客厅，华为全球旗舰店

“作为南京东路建筑群中颇具代表性的一个，南京大楼是一种折中主义建筑风格的象征，这样的建筑，代表了当年那个激昂的、向上的、对未来充满期待的上海。”

回望历史，1935年，由英商哈同地产公司投资，得利洋行设计，陈永兴营造厂施工建造南京大楼。建成次年由老介福绸缎局进驻底楼；

1956年起，此楼由房管部门管理，更名为“南京大楼”；

1993年至2008年间，大楼历经多次改扩建，最终形成现今的体量规模及外观风貌；

2012年，国外快销品牌“Forever21”入驻大楼；

2015年，位于外滩历史文化风貌区一般建设控制地带内的南京大楼被公布为上海市第五批优秀历史建筑，二类保护；

2019年，华为租赁南京大楼1-3层，作为全球旗舰店使用，尊享5000平米体验空间。

连接未来，在华为全球旗舰店这个项目中，通过空间巧妙排布与观感体验设计，在历史底景中连接未来，是一个非常令人振奋的挑战。如何将历史与未来在同一个空间中完美融合则是这个项目的实施关键。通过“城市客厅”的营造，激活建筑中庭，联通各层流线，构建华为社区，使客户在了解华为产品的同时，还能感受到社区互联的氛围与效应。室内装饰设计衔接历史与未来，将华为品牌形象与历史遗产完美融合，展现海派文化魅力和华为品牌价值。采用香槟金色金属板、浅米色水磨石为主材基调，寓意海派文化特色和华为产品元件特征，力图创造出一个大气而惬意的场所，使客户拥有良好流畅的体验感。

嘉陵大楼 

哈同及夫人照

见证地产大亨挚爱的浪漫故事

四川中路346号嘉陵大楼旧时叫迦陵大楼，是大地产商、犹太人哈同所建，用他心爱、美丽的妻子中国女子罗迦陵的名字命名，是上海市近代优秀建筑。

迦陵大楼原是英商福利公司，1930年哈同买下了这块地，原公司于1934年搬到对面的南京东路114号，现慈昌里，由哈同洋行接着投资兴建该楼。

迦陵大楼占地1084平方米，由英商德和洋行与世界实业公司联合设计，华商新申营造厂承包打桩工程，陶桂记营造厂承建，建筑面积10110平方米，1937年12月竣工。

大楼北低南高，分别为8层、10层和13层，钢筋混凝土结构。建筑造型与文艺复兴风格的建筑大相径庭，没有繁复的装饰和线条，显示了近代建筑简洁明朗的风格。建筑立面是水泥錾假石和钢窗，底层勒脚采用金山石。内部水暖、消防设施齐全，用桃木做护壁，柳桉木做地板。

解放后，大楼改名嘉陵大楼，曾被中国船舶与海洋工程设计研究院租用，现在是上海市工商银行国际业务部。

嘉陵大楼修缮

本次针对嘉陵大楼的历史建筑修缮主要是对大楼外立面进行保护性大修，重点在于改善外立面风貌，清洗喷涂的灰色真石漆，恢复原黄砂水泥墙面，并对外墙空鼓、损坏部位进行修复，拆除多余支架、整理零乱管线，确保建筑立面安全整洁。 

慈安里大楼

安妮女王时期风格的复古建筑

慈安里大楼采用的清水砖壁体，水平分割立面的白色饰带，窗沿线脚，拱券及券柱式门套，窗套等装饰构件及材料上同时使用青砖、红砖与白色石材以追求丰富色彩效果的做法，均体现出维多利亚晚期的艺术特征，类似于当时的安妮女王复兴风格，然而建筑风格较为简洁，没有安妮女王复兴风格建筑所有的华丽立面装饰。

光绪十年、1884年中法战争爆发，哈同倾囊而出，低价购入南京东路的大量房产。不久战争结束，房产价格大涨，哈同由此发家。光绪二十七年、1901年，哈同在南京路开设哈同洋行，注册资本 200 万两白银。

在南京路一带又低价收买了170余亩土地，成为上海的“地皮大王”。1916年，哈同将南京路一块以1.8万两银子买进的地皮租给永安公司建造百货大楼。

到1930年，哈同拥有南京路“半条街”，超过新沙逊，成为上海首富。南京路两旁的大楼、里弄以“慈”字命名的都曾是哈同的产业。哈同还预先了解到要开拓马路、 扩大租界等其他市政建设计划，抢先购置部分地段的大量土地。他与汇丰银行关系密切，常年获得低息贷款，经常以抵押贷款循环获利，他曾花费 60 多万两银子用铁藜木 铺设南京路（外滩到西藏路），使得房地产大幅增值。

此次立面清理整治部位为南立面、东立面一层沿街商铺。经过现场勘查后发现，南立面、东立面一层立柱已被后期装饰面覆盖。立柱间为后改的玻璃橱窗，入口处为后改大理石地坪，非历史原物。由于长久的大气污染、气候环境影响，污损现象较为严重。

针对外立面调查情况，本次修缮的重点在于维持历史建筑整体感。由于目前沿街商铺产权分散，因此对业主进行逐一洽谈，对南立面、东立面商铺整体进行整治。恢复首层立面窗间清水砖、拱券、立柱、檐口等特色保护部位。 

注：以上素材分别摘录自华建集团历史建筑保护设计院、上海建筑装饰（集团）设计有限公司、上海章明建筑设计事务所（有限合伙） 提供的修缮设计文本等相关材料。

（原标题：《历时262天!南京路步行街东拓的背后,藏着哪些不为人知的老建筑修缮故事?》）