410万保证金不要了，杭州曾遭悔拍别墅今以3250万成交

“钱江晚报”微信公号9月16日消息，410万保证金，拍下杭州3500万的老牌别墅，后来家人一个电话到法院，“我不知情，不想要了”。

悔拍意味着410万保证金要被没收。

昨天上午10点，这套别墅重新开拍，今天（9月16日）上午10点43分，在2万多人次的围观下，9人报名争抢，经历了24次延时终于成交，成交价为3250.4万元，比当时悔拍的3523万元要低。如果当时悔拍保证金确定被没收的话，是可以用于补差价的。

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

昨天上午10点开拍后，10点24分有人悄咪咪地先出了个价2756.4万元，之后整个竞拍过程一片沉寂。

一直到今天上午9点16分，狼烟再起，有人加价10万，之后就你来我往，扶摇直上了。但是终归还是未能超过上次悔拍的价格，距离4053.5万元的评估价还有很大一段距离。

房东是杭州的一位生意人。20年前，他花400万元从绿城买下位于小区西南角的这套紫云苑8幢，一直和家人自住。

别墅建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，六室两厅三卫，是三层小楼。

房屋内部为欧式装修风格，墙皮、地板、家具等也都保护得很好。

700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。

前两年因为生意周转不过来，房东将别墅抵押给杭州银行贷款，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。

为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。

杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。

6月2日3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。

在法拍市场上，一般这种情况竞拍者都会等等看，因为一旦首拍流拍，进入二拍起拍价还会低一低。

6月23日二拍来袭。2756.4万起拍，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。

但是谁都没想到，竞得者居然悔拍。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。

9月初，这套别墅又重新在阿里拍卖上拍了。

按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法律依据是——

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。

记者从下城区法院获悉，目前那个悔拍的410万元保证金要不要“没收”，最后决定书还没下，执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，还是要慎重，想进一步向当事人了解悔拍背后的原因。

（原题为《410万保证金不要了，曾遭悔拍的杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料》）