马上评｜划定租房红线，让“租金贷”现了原形

9月7日，住建部官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确不得欺瞒诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。这也是让租金贷彻底现了原形。

虽然《住房租赁条例（征求意见稿）》目前尚属于征求意见稿，但这份被网友称为“史上最全租赁保护法”的新政共计八章66条，对许多被诟病已久的现实问题都给出了明确回应，释放出积极的市场信号。特别是对颇受关注的租赁金融、环境污染、隐私保护等社会热点问题，都一一有所涉及。

在这个盛夏里，长租房市场可谓“水深火热”。8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租，却无处可住。仅2天后，杭州“巢客”再次爆雷，引发上万房东强烈不满。据不完全统计，7月以来，已累计出现20多家长租公寓接连爆雷。在鱼龙混杂的房屋租赁市场中，部分企业的“醉翁之意”显然不在创业，而在利用规则漏洞动歪脑筋。但好在，面对急需规整的住房租赁市场，官方已经及时出手了。

随着年轻一代住房观念的改变，租赁市场正在扮演越来越重要的角色，成为受资本青睐的新蓝海。2017年7月，住建部放出“租售同权”的重磅利好之后，在资本市场潜伏于“水底”的长租公寓迅速成为新风口。仅仅深圳一座城市，2017年就有200多家长租公寓公司。但快速膨胀的市场很快遇到了“成长的烦恼”，中小规模企业资金遇困、盈利模式难以为继、价格战恶性竞争等等。9月起，广州、合肥、海口等城市陆续发布住房租赁风险提示，提醒消费者警惕“租金贷”、“高进低出、长收短付”等问题。此次从国家层面出台措施，无疑是对租赁市场规范的再次加码，相信一个更为健康有序的市场环境正迎面而来。

细究诸多企业爆雷原因，不难发现有一些共性问题存在。低买高卖，这是商业常识。但为了拉拢更多的房源和客源，爆雷企业却大多采用“高进低出”“长收短付”“短期腾挪”的不合理经营模式。虽然能在短期内扩大市场规模和占有率，但难逃竭泽而渔，难以为继的本质，终究是一场“空热闹”。市场的灰暗逻辑下“租金贷”，甚至是租房“庞氏骗局”这样的“杀猪式”创业。

当官方出手完善市场监管，特别是瞄准了租赁金融业务监管，对广受关注的“租金贷”和“高进低出”等予以“三不准”充分约束，也是对租赁市场健康成长、转型升级的变相倒逼。

当长租行业进入快速扩张之后的精耕期，摆在企业面前的使命也随之改变，如何精细化运营、降低成本、优化管理，从而提升利润水平和效率成为必答题。

稳定房屋租赁供给，让“长租”成为长久生意，才是经营正道，规制“租金贷”、“高进低出、长收短付”是在倒逼这个行业走向正轨。