独家｜新力控股联席董事长陈凯将离任，入职仅半年

陈凯

澎湃新闻从不同信源获悉，新力控股（02103.HK）联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将离任。据悉，陈凯已经提出离职，但澎湃新闻并未获悉离职具体原因。截至发稿，新力控股尚未发布陈凯离职的公告。

这距离陈凯入职还不到半年时间。今年3月，由江西富豪张园林控制的新力控股宣布陈凯正式加盟。

8月31日，新力控股2020年中期业绩沟通会上，实控人张园林并未现身，而是由陈凯单枪匹马出席。陈凯介绍，最近一个月，公司在拿地方面有点收缩，主要是因为近期的土地招拍挂市场有些激烈，希望公司在最后一个季度能加大投资力度，实现全年增加600亿元至700亿元权益的增长。

当时陈凯透露，新力控股将调整拿地节奏，做好风控，适当关注核心城市周边三四线城市；公司不会拓展新城市，将继续深耕已经进入的城市，且不希望公司大起大落。将继续强调人均效能的提高，组织架构扁平化等管理的提高。

而50岁的陈凯成为地产圈的明星经理人，是因为跨越式增长。在此之前陈凯曾履职中南置地、阳光城等房企，且在任内经历公司规模上的巨大跨越。

陈凯的职业生涯始于华润，但最终成名在闽系房企阳光城。2012年至2015年，陈凯任职阳光城期间，该公司销售规模由20亿元增至200亿元，增长近10倍。2017年至2020年曾就任中南建设旗下的房地产开发平台中南置地，带领这家公司实现500亿元至2000亿元的跨越。

1995年，从浙江大学取得工学硕士学位之后，陈凯在华润集团开启了自己的职业生涯，至2008年离任，其彼曾担任华润置地（上海）有限公司，并同时兼任华润置地（武汉）有限公司、华润置地（苏州）有限公司、华润置地（宁波）有限公司及华润新鸿基房地产（无锡）有限公司董事总经理。此外，2003年3月至2006年2月，陈凯获委任为华润集团旗下房企华润置地（01109.HK）执行董事。

2008年3月，从华润置地离开后的陈凯加盟即将在香港上市的重庆房企龙湖集团（00960.HK），至2011年5月的三年期间，陈凯供职于龙湖地产及其附属公司，并于2009年9月至2011年5月担任其执行董事、运营及投资发展部总经理兼商业总经理。

新力控股并未透露明星职业经理人陈凯加盟的代价。仅是透露自2020年3月2日起的三年合同期内，每年将会获得120万元的董事薪资，同时董事会参考其职责及当时市况决定当年的奖金。

此前，外界传言陈凯与张园林签有对赌协议：在业绩不造假的情况下，陈凯需要在2020年之前带领新力控股进入房企销售排行榜的前15名，相应的代价则是，陈凯获得新力控股10%的股权。

但新力控股方面则对外表示，双方未曾签订对赌协议。

今年上半年取得销售额435.44亿元，权益销售额为210.61亿元，权益占比48.37%；应占权益销售面积为147.66万平方米，同比下降2.7%。

新力控股在半年业绩中透露了收缩的迹象，但仍在强调继续坚持以一二线城市为主，强三线为辅，并加大长三角地区和大湾区的布局力度，同时发挥江西大本营的优势，以及布局中西部核心城市高增长潜力地区，形成明确的四大区域战略布局。

新力控股同时透露，公司将确保单项目盈利能力，控制地价、提升利润、控制拿地规模，实现快速周转；鼓励合作，适当多元化合作模式。在销售方面，本集团将积极去化提速，同时加强现金流管理，扩展融资管道及优化债务结构。本集团有信心继续保持规模增长。

这样的表述可以看出，新力控股仍在按照陈凯的规划进行运转。只是，业绩会召开一周后，即传来陈凯离任的消息。此后，这家创办仅10年的地产公司将何去何从，不得而知。

新力控股于2010年创立，于2019年11月在香港上市。创始人为1976年出生的张园林，公开资料显示， 2002年至2006年，其曾任职于江西省第五建设集团有限公司公司，主要承接市政工程。