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旭辉集团:前8个月销售1283亿元,有信心完成全年目标

澎湃新闻记者 庞静涛
2020-09-03 20:32
来源:澎湃新闻
地产界 >
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9月3日,旭辉集团(00884.HK)发布8月未经审核经营数据,8月单月,公司实现销售额256.0亿元,实现销售面积约181.6万平方米,销售均价为每平方米14100元。

今年前8个月,旭辉集团实现销售额1283.2亿元,实现销售面积824.4万平方米,销售均价为15600元/平方米。

今年前8个月,旭辉控股集团累计实现合同销售金额约1283.2亿元,完成全年2300亿元销售目标的55.79%,合同销售面积约824.4万平方米,合同销售均价约每平方米15600元。

8月28日举行的旭辉集团中期业绩沟通会上,董事会主席林中表示,有信心超额完成全年2300亿元的销售目标,下半年2800亿元推货,其中,1800亿的新推的,88%位于一二线及准二线城市,三季度公司会完成800亿元的销售。

旭辉集团预期,上半年市场的分化加剧,体现在一二线城市房产市场的迅速复苏,出现小阳春景象,而部分三四线城市受疫情影响较大,楼市降温明显。不同梯队的房企分化亦加剧。

对于今年疫情影响下的销售,旭辉集团副主席兼行政总裁林峰表示,“截至7月,公司才把上半年因为疫情影响的销售额追平了”。

今年上半年,旭辉集团实现销售额807.3亿元,较2019年同期下降8.7%。截至7月末,旭辉合约销售额和销售回款均突破千亿,其中合同金额1027亿,回款率超过95%。

在业绩会上,林中介绍说,下半年,旭辉集团还有2800亿的可售货值,有30个超过10亿以上货值的项目会开盘。“旭辉三季度的销售大概率可以完成800亿元,也就是说,我们三季度有相当于整个上半年的量,所以我们非常有信心的。”

在土储方面,上半年,旭辉集团新增27个项目,合计土地款支出约244亿元,新增土储总建筑面积465万平方米,新增货值约838亿,权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域,土地储备优质。按照可售货值计算,新获项目并表比达70%。

上半年多元化方式获取了9个项目,均是0溢价获取,权益面积占总拿地面积的37%,合计新增货值为187亿元,平均销投比3.3。

截至6月底,旭辉集团拥有土地储备6850万平方米,总货值约10300亿元,其中的89%位于一二线及准二线城市。

就区域而言,旭辉集团的土地储备中40%位于长三角区域,其中,环湖圈区域8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。旭辉集团在大湾区的土地储备占总土地储备的10%。

林峰透露,公司将通过多元化方式拿地,今年上半年公司获取的土地40%是多元化拿地。但也认为“你能买到地的地方,销售就比较困难”。

林峰表示,下半年,公司仍要补充土储。“大头的销售会在下半年,所以下半年我们还会持续补充我们的货值,但是不影响我们投资占权益回款40%的投资纪律。”

旭辉集团同时透露,2021年,公司目标核心利润冲刺100亿元;每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业;未来几年,长租公寓可以登陆资本市场。

    责任编辑:刘秀浩
    澎湃新闻报料:021-962866
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