上海静安区成交一幅租赁宅地：只租不卖、租约不得超过6年

9月2日，据上海土地市场消息，上海云汇企业发展有限公司以34475万元竞得上海市静安区大宁社区N070302单元117b-01地块，楼板价为9800元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为租赁住房用地，东至117b-02地块,西至泽州路，南至117b-04地块，北至洛川中路，出让面积为14071.3平方米，容积率为2.5 。

上海云汇企业发展有限公司的股东为上海电气集团置业有限公司和上海市北高新集团不动产经营管理有限公司，持股分别为60%和40%。

出让文件显示，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。

对租金，出让文件要求，房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

据上海土地市场消息，今年上海已经推出9宗含租赁住房的地块，合计建筑面积为50.23万平方米，已经成交的为31.29万平方米。

澎湃新闻制图 数据来源：上海土地市场

已经推出的地块中，浦东新区的自贸区临港新片区NHC10101单元11-02地块和位于奉贤区的奉贤新城15单元17A-06A区域地块仍未成交，处于交易状态。

出让文件显示，自贸区临港新片区NHC10101单元11-02地块东至洋槐路，南至铃兰路，西至11-03地块公共绿地，北至麦冬路。出让面积为45771.0 平方米，容积率为 2.20，起始价为35314.0 万元。

奉贤区奉贤新城15单元17A-06A区域地块 东至金钱公路，南至聚秀路，西至金汇港，北至南行港。该地块出让面积为34651.5平方米，容积率为2.2，起始价为20355.0万元。