中海发展69亿元竞得北京旧改地块，去年成立非公市场合作部

9月2日，中国海外发展（00688.HK，以下简称“中海”）拥有的北京鑫安兴业房地产开发有限公司以69.78亿元的底价竞得编号为京土整储挂(石)[2020]035号地，成交楼板价为26118元/平方米。该地块周边的房价约为61305元/平方米。

该地块为位于北京市石景山区的北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地，土地面积7.39万平方米，规划建筑面积为26.72万平方米。

据消息第三方研究机构克而瑞，早在2015年，中海即中标了石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权。石景山北辛安作为长安街西延线最大的棚改项目，由中海集团与石景山区政府联合打造，结合区域发展和客户需求，规划建成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海科技金融城”。

按照规划，中海科技金融城总占地147公顷（约为147万平方米），总建筑面积约350万平方米，项目采用 TOD 模式（Transit Oriented Development,即“交通引导开发”）。

中海科技金融城总体规划为四大功能区：科技金融产业集聚区、高端人才居住区、安置住宅区和教育配套设施、生态休闲运动公园。其中高端人才居住区是为高端商务人士量身定制的花园式居住空间，这个高端居住功能板块即为中海寰宇天下所在地，该项目的销售均价为63500元/平方米。

此前的8月3日，中海以79亿元的价格、击败中国金茂、华润置地等7家房企竞得编号为京土整储挂（开）[2020]028号的地块，溢价23.44%，成交楼板价为39211元/平方米。

资料显示，该地块为北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334，位于北京经济技术开发区河西区，建设用地面积8.51万平方米，规划建筑面积20.147万平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5，限高80米。其中商品住宅19.61万平方米，无偿代建幼儿园5339.5平方米。起始价64亿元，起始楼面价32767元/平方米。

8月24日举办的中海2020年中期业绩沟通会上，董事会主席颜建国介绍，公司也在思考买地的渠道，现在公开市场竞争激烈，公司需要在公开市场更加勤奋，以频率换概率。去年，公司专门成立了非公市场合作部，和同行合作、和政府部门合作，从而进行勾地。

颜建国介绍，公司的投资的逻辑，根据企业所需要的净利润反推销售规模，投资规模，保持利润总额的稳定发展，投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额，去年完成了1100亿元的权益投资额。

颜建国称，截至8月21日，公司的权益投资额约为780亿元，完成1400亿元目标的55%，其中，按数量算，35%来自于非公开市场；按金额算，45%来自于非公市场，这其中包括城市改造、利用综合体勾地等。