上海浦东新场宅地14亿成交，楼面单价较四年前低6000元

时隔四年，位于上海浦东新区南部的新场镇再出让一宗地块住宅地块，成交楼面价29100元/平方米。与该地块一路之隔的沪南公路对面，中粮曾于2016年以3.57万元/平方米的价格拿下一宗宅地刷新该板块最高楼板价。

9月1日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海土地市场获悉，9月份上海唯一一幅纯住宅用地于今日以竞价招标方式出让。最终上海同润投资集团以总价14.18亿元的价格拿下浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块，成交楼面价29100元/平方米。

地块出让公告显示，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块规划用途为普通商品房，地块四至范围东至汀谷路，南至09A-04地块，西至众安路、09A-02地块，北至09A-01地块、09A-02地块；地块出让面积24364.4平方米，容积率2.0，起始价8.82亿元，折合起始楼板价18100元/平方米。

从地块位置来看，此次出让的新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块位于上海郊环以外，地块距离上海迪士尼板块约5公里，距离上海市中心人民广场直线距离约30公里。从地块交通来看，地块距离上海轨道交通16号线新场站约2公里，距S2沪芦高速公路收费站约600米，板块内轨交27号线正在规划中。

目前，地块周围幼儿园、小学、初中均有配套，地块东面配有中优商业广场和万豪酒店，其中万豪酒店，今年8月试运营、中优商业广场预计2021年运营。地块南侧医疗中心计划2021年年底建成，2022年投入使用。

按照《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，浦东新区规划形成1个主城区（中心城和川沙主城片区）、1个新城（南汇新城），新场和祝桥、惠南-宣桥、曹路、康桥、周浦、唐镇、合庆、航头、老港和大团为11个新市镇。其中新场镇依托古镇和生态农业资源，形成以休闲度假、文化创意和高端制造为主导功能，兼具郊野公园特色的全国历史文化名镇。

按照此次地块出让要求，地块要求需配建保障房占总住宅建筑面积5%（2436.44平方米）；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计29237.28平方米以上（中小套型住宅设计标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

据悉，该地块以招挂复合的方式出让。由于上述地块有效申请人数为六人及以上，按规定地块采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让，以综合条件最佳者得的原则确定中标人。

据悉，该地块吸引了同润、首创&中粮、保利置业、雅居乐等6家房企。最终，同润以14.18亿元的价格拿下该住宅地块。按照卢文曦的测算，未来该项目售价在4万元/平方米左右。

新场板块上一次住宅地块出让还要追溯到2016年。2016年6月29日，央企中粮以24.4亿元的价格拿下浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，地块楼板价达35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。

目前，新场板块内可以比较的楼盘有中粮首创禧瑞祥云、丝庐雅苑、万科清林径、东方冠郡、汇锦城以及中洲华庭。其中，中粮首创禧瑞祥云为中粮于2016年拿下的地块，目前在售均价4.5万元/平方米；另外，丝庐雅苑、万科清林径、中洲华庭等楼盘在售均价3.3万元/平方米左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从市场关注程度来说，最近几年由于新场板块内没有太多地块出让，因此并没有聚焦太多目光。区域内有轨道16号线交通站点，从项目去化来看，以本地客为主。目前新场板块相比南汇周康板块仍有不小的落差。不过，后续板块内有27号线规划，可以显著提升区域内服务半径，为区域出行带来更多便利。此外，由于轨道交通带来的客流，未来板块内商业服务设施也有望得到提升。