中国金茂实现销售回款“双千亿”

中国金茂（00817.HK）8月25日发布2020年中期业绩报告显示，上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%；回款金额也于7月19日超过1000亿元。

在实现销售、回款“双千亿”佳绩的同时，中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升，以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。

即将入市的北京颐和金茂府

中国金茂总裁李从瑞表示，公司坚持“双轮两翼”的发展战略，预计在未来三年每年保持20%-30%的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。在城市运营方面，2020年-2022年，中国金茂计划实现城市运营对于60%的新增土地储备贡献率。

关键指标“七升两降”

报告显示，上半年中国金茂9个关键指标呈现“七升两降”状态，绘出一条房企优质可持续发展的曲线。

截至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12；

今年上半年35%的毛利率较2019年底上升3个百分点；归母净利润较2019年提升2%；期内来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21%，新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家；物业服务客户满意度达到87分，达到行业领先水平。

在房企最重要的资金安全指标上，中国金茂的资金杠杆率从2019年的74%下降为上半年的69%；一直保持低成本融资优势，上半年平均借贷成本降至4.68%。

金茂模式关键词：长效、优质、可持续

2017至2019年，中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%，在TOP20房企中位居前列。2020年半年销售金额突破1000亿元。2018年至2019年，中国金茂的行业排名在由TOP24上升至TOP18，一年内上升6位；2020年上半年再上行6位至TOP12。

优质是中国金茂的底层基因。持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域，中国金茂长期深耕优质城市。今年上半年，金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿元，南京河西金茂府四开四罄；城市运营项目苏州张家港智慧科学城半年完成43.5亿元销售额，无锡江阴霞客岛生态城首开600套售罄。报告显示，在上海、北京、杭州，中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿元；至今年7月，金茂在长沙的销售额也突破了100亿元。

潜力土地充沛，发展具备可持续性。上半年，中国金茂新增土地储备583万平方米，85%位于核心一二线城市。截至于6月30日，总土地储备达到9068.8万平方米。此外，作为支持金茂可持续发展的“第二曲线”，城市运营今年也在持续为集团提供发展力量。上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目。

全年销售目标完成六成

截至7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元。这意味着，中国金茂今年2000亿元的全年销售目标已经完成了超过62%。

展望下半年，中国金茂在全国多个核心城市逐步入市的全新府系项目、全新城市运营项目，都将持续给金茂带来稳健增长的销售和回款。

中国金茂方面透露，作为公司的“王牌”产品，金茂府系今年下半年将有三大新品陆续入市，分别是北京颐和金茂府、太原龙城金茂府、青岛大云谷崂山金茂府。