保利发展22亿元竞得上海浦东川沙宅地，距离迪士尼6公里

据上海土地市场消息，8月20日，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦房地产有限公司以22.48亿元的总价竞得上海市浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块，溢价率为7.25%，成交楼板价为19284元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

出让文件显示，该地块规划为普通商品房地块，出让面积58298.7 平方米，容积率为2.0，起始价20.96亿元。

图片来源：中国指数研究院

该地块据上海迪士尼乐园直线距离约6千米。与该项目相邻的绿都绣云里于2016年建成，2019年的成交价格约在4万元/平方米。

出让文件显示，该地块建成后的中小套户型不低于60%。中小套型住宅标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，经审核，该地块有效申请人数为3人，采用挂牌方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。