远洋集团击败金茂招商，22.66亿元竞得上海青浦徐泾宅地

据上海土地市场消息，8月20日，位于上海市青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块进入现场竞价环节。最终，远洋集团（03377.HK）拥有的上海远闵企业管理咨询有限公司经过171轮竞价、以22.66亿元的总价竞得，溢价率34.56%，成交楼板价为38484元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

该地块周边新房包括招商虹桥公馆和万科天空之城，销售均价约为58000元/平方米。

今日参与竞买的企业还包括：招商蛇口（001979.SZ）太仓嘉睿商务咨询有限公司、中国金茂（00817.HK）拥有的嘉兴林茂企业管理咨询有限公司和中华企业股份有限公司（600675.SH）。

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该地块规划为普通住宅用地，东至泾诺路，南至31-02地块，西至泾居路，北至新开横河；出让面积24598.5平方米。其中，31-01地块容积率为2.0，建筑面积为10456.2平方米；26-04地块容积率为2.5，建筑面积为48426平方米。

该板块上一次成交住宅地块为4月27日，招商蛇口拥有的太仓招盛商务咨询有限公司以43.07亿元的代价竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，溢价率12.84%，成交楼板价为28209元/平方米。

29-02、32-03地块东至泾居路,南至崧泽大道,西至徐乐路,北至尚茂路，出让面积73126.1平方米。32-03地块出让面积43050.6平方米，容积率1.8，建筑面积77491.08平方米；29-02地块出让面积30075.5平方米，容积率2.5，建筑面积75188.75平方米。

出让文件显示，今日出让的26-04、31-01地块建成后的中小套户型不低于80%。中小套型住宅标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，经审核，该地块有效申请人数为4人，采用挂牌方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。