迪马股份：上半年净利跌五成，担保额156亿元超过净资产

8月19日，由重庆前首富罗韶宇控制的迪马股份（600565.SH）发布2020年中期业绩报告，收入增长，但毛利和净利双双下降，出现增收不增利的现象。与此同时，迪马股份的担保总额已经超出公司的净资产。

期内，公司实现营业收入42.82亿元，同比增长20.59%，其中主营业务收入41.06亿元，房地产开发（含物业）和专用车制造的收入占比分别为88.65%和7.99%。

其中，华中区域收入10.26亿元，同比增加86.96%；华东区域收入10.93亿元，同比增加282.96%；南京公司收入0.49亿元，同比减少90.54%。

房地产整个行业利润走下坡路的同时，迪马股份也不例外，不仅仅是增收不增利，而是在营业收入增加的基础上，毛利和净利均出现下滑。

期内，迪马股份实现毛利8.45亿元，较2019年同期的11.84亿元同比下降28.63%。公司毛利率为20.58%，较2019年同期下降11.32个百分点。其中，房地产业及物业服务毛利率为21%，较2019年同期下降11.32个百分点。

上半年，迪马股份归属于上市公司净利润2.03亿，同比下降48.30%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.3亿元，同比下降65.45%。

报告显示，截至6月底，迪马股份总担保额（包括对子公司的担保）156.15亿元，占公司净资产总额的102.51%。其中，直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额约为119.93亿元，担保总额超过净资产50%部分的金额为79.99亿元，两项合计担保金额为199.92亿元。

负债方面，截至6月底，资产负债率79.84%，长期债务比例近60%。其中，有息负债率18.26%，净负债率54.55%。期内，迪马股份拓宽融资渠道，推进了公司债、防疫债、供应链ABS、商业地产抵押贷款支持证券等方式的融资，发行“中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持计划”11.6亿元。

土地储备方面，迪马股份新增土地储备14宗，规划计容建筑面积约170万方，首次进入广东省肇庆、浙江省宁波和丽水。

迪马股份经营业务主要分为房地产和专用车制造两大板块。其中，房地产开发公司的房地产业务主要从事住宅地产、商业地产及产业地产的开发。以“东原”为核心品牌。

目前，迪马股份房地产板块在建、拟建项目73个，遍布上海、广州、南京、杭州、苏州、重庆、成都、武汉、郑州、西安、贵阳、长沙、昆明等一二线经济发展重点城市，报告期内，首次进入石家庄、肇庆、宁波、丽水。