福晟国际：预计上半年亏3.5亿元至4亿元，去年利润降七成

8月19日，福晟国际（00627.HK）发布盈利预警，预计实现税后亏损约3.5亿元至4亿元，而2019年同期公司尚盈利1.05亿元。

公告显示，期内福晟国际的投资物业重估亏损预计3.35亿元，去年同期物业的公允价值收益约为1.8亿元，去年同期可换股债券的衍生工具部分公允值变动重估收益3200万元。

福晟国际由28岁的“地产二代”潘浩然控制，潘浩然的父亲为近期因为债务危机进入公众视野的福晟集团的控制人潘伟明。

自去年底，福晟国际母公司福晟集团即陷入债务危机。2019年的最后几天，闽系房企世茂集团和福晟集团召开发布会，世茂集团介入福晟集团，帮助处理债务危机。

也是在债务危机发生前的2019年9月，潘伟明与自己的儿子和其控制的福晟国际进行切割，宣布将自己持有的福晟国际的股份转给潘浩然，由此，潘浩然持有福晟国际56.45%股权，成为公司实际控制人。

切割的同时，潘伟明将位于广东省中山市中山港的一个在建的物业项目，即福晟钱隆湾畔装入上市公司。福晟国际2019年年报显示，2019年9月，公司以1.5亿元代价收购中山市正培电子科技有限公司100%的股权及其股东贷款。

这笔交易的卖方为广州福晟置业有限公司，是潘伟明控制的福晟集团间接拥有88%股权的附属公司，而福晟集团由潘伟明及其妻子陈伟红分别拥有90%及10%股权。

但是这样的切割并未能给福晟国际实际的风险隔离，利润仍高于行业水平，但已经大幅下降。2019年福晟国际获取净利润约为1.24亿元，同比减少约75.34%；公司拥有人应占每股摊薄盈利为人民币0.66分，同比下降76.68%。股东应占利润约为1.37亿元，同比减少约73.2%。

2019年的福晟国际收入约为15.96元，同比增长27.1%；实现合约销售额约28.2亿元，同比下降1.08%。截至2019年12月31日，福晟国际拥有15个正在开发及待售的项目，总建筑面积约151.47万平方米，权益总建筑面积约122.35万平方米，另持有3个投资物业，权益总建筑面积6.28万平方米。

截至2019年底，福晟国际拥有现金约8.79亿元，借贷总额约为44.14亿元，公司借贷总额除以资产总值为31.8%。按借贷总额（包括可换股债券债务部分扣除银行结余及现金以及受限制银行存款）除以本集团权益总额计算的净资本负债比率为122.6%。

过去的2019年，该公司仅增加一个项目，即中山福晟钱隆湾畔项目，如果想将福晟国际的平台持续、健康的运转，扩展项目将是潘浩然当下最需要做的。

在福晟国际2019年的年报展望中，公司表示，会继续集中资源，专注发展本业，继续寻找行业内具潜力的项目，积极拓展业务。随着大湾区发展日渐成熟，本集团放眼此处，把握业务发展机遇。