宝龙地产：上半年租金收入7亿元，目标四年后达到100亿元

8月19日，由商人许健康控制的宝龙地产（01238.HK）召开2020年度中期业绩沟通会，公司总裁许华芳表示，过去五年，宝龙地产最大的成功是聚焦在长三角，未来五年，公司将执行“双百双千”战略即：自持超100个购物中心、核心利润每年超过100亿元、权益销售超1000亿元、公司市值超过1000亿元。

上半年租金收入7.49亿元，四年后达到100亿元

目前，截至6月底，宝龙地产实现销售额315.29亿元，同比增加8%；实现销售面积204.73万平方米，同比增加14.8%。宝龙地产表示，公司有信心完成全年750亿元的销售目标。

其中，商业销售金额为56.48亿元，销售面积为35.95万平方米；住宅销售金额为258.81亿元，销售面积为168.78万平方米。

期内，宝龙地产实现收入171.70亿元，同比增加40.1%。宝龙地产的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关业务收入。其中，物业销售收入为153.43亿元，同比增加46.2%。

来自于投资物业的租金收入及物业管理服务费收入约为15.33亿元，同比增加10.2%。主要是由于公司持有投资物业、管理的商业及住宅物业面积增加的规模效应所致。

其中，期内，宝龙地产获取来自于商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为7.84亿元，同比增加3.7%；取投资物业租金约为7.49亿元，同比增加18%。

利润方面，期内，宝龙地产实现毛利47.53亿元，同比增加33.9%；毛利率为37.1%，较2019年同期的38.8%下降1.7个百分点。

期内，投资物业公允价值收益12.05亿元，同比增加48.2%。重估收益增加主要是由于期内有关2020年下半年开业的购物广场的估值提升。

归属公司的净利润约为22.20亿元，同比增加23.1%；核心盈利约为28.92亿元，同比上升约56.2%，公司拥有人应占核心盈利17.97亿元同比上升约44.3%。

“今年整体方向在南京”

许华芳透露，未来五年，宝龙地产将坚定地产商业和资管三位一体的战略，并将执行“1+1+N”战略，主要是在长三角、大湾区和其它地方机会型城市和地区。同时，公司将安徽并入长三角区域，“我也去广东走了七八个城市，商业综合体的机会是存在”。

宝龙地产联席总裁陈德力表示，战略并不是以三四线为主，。但是三四线城市的商业格局，有一定竞争，但是优质的并不多，还是有好的机会。

许华芳称，未来五年，宝龙地产努力实现地产进入销售额前30名，商业地产保持前五名的江湖地位，“我们关注能不能做到长三角寡头，商业战略一切就是基于长三角，形成很互补网络”。

许华芳透露，“过去三年多，宝龙地产在宁波获取20多个项目，全口径货值约有300亿左右，宁波这一波有赚到，今年整体方向在南京。我出差了三次，我们和政府在谈大量综合体，而且在各种地区各种登记项目，希望上海、宁波、杭州后，南京是第四个城市，看好潜力，希望下半年有成绩。”

同时，许华芳介绍，因为疫情影响，宝龙地产把11个要开业的商业项目调整到10个，希望每个都开很好，如果很草率的话不好，明年开业不会低于13个，还会开8条街区，希望未来5年新增100个开业的商业综合体。

截至6月底，宝龙地产持有及管理的商业广场为42家，另管理3家轻资产项目。用于商业物业供租赁的商业建筑面积（包括已竣工物业及在建物业）约为544.05万平方米，同比增加7.2%。

今年上半年，宝龙地产新增项目15个项目，占地面积105.5万平方米，23.76万平方米，其中，商业或者商办项目为10个。

截至2020年6月底，宝龙地产拥有土地储备2860万平方米，其中，正在开发建设中的物业约2220万平方米；持作未来发展物业约640万平方米,70%分布于长三角地区。

对市场，宝龙地产判断，今年二季度以来，土地市场随供应继续放量，但热度将有所缓和；各家企业把握优质地块机会，同时规避高价拿地。不同市场表现深度分化，核心城市群及重点城市需求释放具备持续性，长三角区域量价率先恢复，环沪环杭城市价格累计涨幅居百城前列，更快穿越周期。