宝龙商业：上半年没突破，“花100亿也要占领核心城市”

8月19日，宝龙商业（09909.HK）召开2020年中期业绩会，董事会主席兼总裁许华芳、执行董事兼首席执行官陈德力、执行董事兼首席财务官张云峰及副总裁唐剑锋出席会议。

对于过去的上半年，许华芳并未满口的赞许，“上半年公司做了一些成绩，但还没实现突破”，希望下半年在科技投入和构想方面更加完善。

许华芳透露，未来商业生态是基于长三角区域进行的思考，希望在长三角高覆盖。在未来布局中，公司明确了要有多少个标杆和超级标杆项目，希望宝龙商业在长三角范围做到寡头，并保持行业前五的江湖地位。

许华芳称，在上海、杭州、宁波、苏州、合肥等核心城市要做宝龙一城的超标杆项目，每个地方都要投，哪怕花50亿元、100亿元，也要占领这些高地。未来五年，公司对标杆、超级标杆项目的投入会更加专注。

截至6月底，宝龙商业收入为8.69亿元，较2019年同期的7.49亿元增加16%。其中，商业运营管理业务收入为7亿元，同比增加12.7%。

截至6月底，宝龙商业在管建筑面积700万平方米，较2019年同期640万平方米增加60万平方米；在管项目数51个，较2019年同期45个新增6个；合约建筑面积990万平方米，较2019年同期750万平方米增加240万平方米。

宝龙商业透露，未来五年宝龙商业将实现新增100个商业项目的目标，届时宝龙的主战场长三角地区将达到150家购物中心，其中自持的要超100个。

按照计划，今年宝龙商业将开业13个商业综合体，合计建筑面积114.15万平方米，其中来自第三方的为两个，绍兴柯桥宝龙广场和杭州青山湖宝龙广场。

在商业策略方面，陈德力透露，宝龙商业的战略并不是以三四线为主，而是“1+1+N”，主要是在长三角、大湾区和其它地方机会型城市和地区。

利润方面，期内，宝龙商业实现毛利2.55亿元，同比增加28.8%；毛利率为29.3%，较2019年同期的26.4%增加了2.9%。

其中，商业运营服务的毛利率为31.1%，较去年同期增加1.8%；住宅物业管理服务的毛利率为21.9%，较去年同期的12.4%增加9.5%。实现净利润约为1.45亿元，同比增加66.4%，净利润率为16.69%。

现金方面，期内，宝龙商业拥有的现金及现金等价物约为29.50亿元，较2019年12月31日约26.16亿元增加了12.8%，主要归因于经营活动所得现金及超额配股股份所得款项所致。期内，公司经营活动所得现金净额约为2.62亿元，2019年同期约为2亿元，主要归因于本集团运营规模扩大带来的经营利润净增加。

对于未来，许华芳同时表示，希望宝龙商业通过20年的努力，成为全球前10的商业地产商。“所以说，未来5年的规划，其实只是我们这个大愿景里面的一个重要阶段而已。”