购房获赠车位被开发商另卖，杭州业主赢了官司仍要不到车位

花1200万元买房获赠的两个车位因未交车位管理费被开发商转卖给他人，杭州某楼盘业主雷先生（化名）将开发商诉至法院，一审杭州滨江区法院、二审杭州中院均判决案涉车位归雷先生占有、使用。

“虽然法院终审判决车位归我所有，但我还是没办法拿到车位。”8月19日，雷先生告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），二审判决后，他先后联系物业和开发商。物业表示车位已登记给其他业主，无法退还，需要联系开发商解决；开发商表示自己确有过错，如果雷先生想要回车位，需要后购买车位的业主起诉开发商，开发商败诉后给业主退款并拿回车位，之后才能还给雷先生。          

“开发商和物业两边踢皮球，到现在我也没有得到一个合理的解决方案。”雷先生说，而他家门口的两个车位，至今仍是隔壁邻居在使用。

对此，滨江法院表示，杭州中院的终审判决已经生效，若被告方不配合车位交付，履行法院生效判决义务，雷先生可以向法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。

经咨询法院，雷先生表示将申请法院强制执行。19日，澎湃新闻多次致电海墅房地产开发（杭州）有限公司，均无人接听。

案件经过

2013年，雷先生花1200万元在滨江某小区购买一套270平方米的房产，获赠两个车位，后房产一直空置。今年初，雷先生准备装修入住，发现两个车位被他人占据。他从物业获悉，这两个车位的使用权已被开发商卖给他人。多次协商未果后，2019年11月，雷先生向滨江法院起诉小区开发商海墅房地产开发（杭州）有限公司，请求法院确认车位归他占有、使用。

滨江法院审理查明，2013年3月，雷先生购房时合同附件约定开发商赠送地下车位2个。2014年4月，双方就车位使用权转让签订两份协议，约定开发商赠送两个地下车位的使用权，房产合同中包含车位使用权转让金。另约定，如雷先生未在10个工作日内办理交接，开发商有权终止协议并追索损失；拖欠车位管理费或其他费用超过6个月，开发商也可收回车位。

此后，因雷先生未按规定完成交接手续，且2014~2018年未交车位使用费共6000元，开发商在2018年12月将案涉的两个车位以52.1万元的价格出售给雷先生的邻居，并交付使用。

滨江法院审理认为，原告依生效合同取得对讼争车位的占有，有合法的占有权源。虽然合同约定使用人拖欠管理费或其他费用超过6个月的，被告有权终止协议、收回车位，但原告对车位的占有、使用权，实质是通过支付购房款的方式，支付车位对价共42万元获得。即使无正当理由拖欠车位服务费，每年费用也只需1200元，被告的格式条款并未遵循公平原则确定当事人间的权利和义务，排除了原告占有、使用车位的主要权利，应认定为无效。

据此，滨江法院于今年3月14日一审判决确认原告有权占有、使用案涉车位。

开发商不服上诉，7月27日，杭州市中级法院二审判决：驳回开发商上诉，维持原判。