融信击败新城路劲4家房企，48亿竞得上海嘉定南翔宅地

据上海土地市场消息，8月17日，位于上海市嘉定区的南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块进入现场竞买环节。

最终，融信中国（03301.HK）拥有的苏州融廷置业有限公司以48.71亿元竞得，溢价35.53%，成交楼板价为38763元/平方米。

该地块的竞买人还包括，新城控股（601155.SH）拥有平湖悦顺实业有限公司与路劲（01098.HK）控制的上海隽捷置业有限公司组成的联合体、卓越置业集团有限公司控制的深圳市卓越商业管理有限公司、保利发展（600048.SH）拥有的上海友登实业有限公司。

这是今年南翔镇出让的第二宗住宅地块，今年的6月，距离今日出让地块约2千米的嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司以10.74亿元总价竞得，溢价率为0.94%，成交楼板价为楼面价约27254元/平方米。

据中国指数研究院数据，今年之前，南翔镇最近的住宅用地成交纪录是在2014年11月，距今逾五年。此前，嘉定区在土地宣介会上公布的资料显示，2020年，嘉定区将推出18宗住宅及含有住宅的综合用地，其中，南翔镇出让的5宗住宅用地，合计占地面积18.95万平方米，规划建筑面积35.65万平方米。

该地块位于嘉定区南翔镇四至为：18-02地块：东至古猗园路，南至真南路，西至基地边界，北至嘉隐园路；20-01地块：东至沪嘉高速，南至裕丰路，西至真南路，北至真南路延伸段。

地图显示，该地块距离轨交11号线南翔站1400米，距离轨交11号线陈翔公路站约500米，距离景区古漪园约1000米。距离该地块约300米有一处综合商业体印象城。

嘉定区位于上海的西北部，南翔镇则位于嘉定区的东南部，与普陀区相邻，是嘉定区最靠近市区的镇，通过11号线连接徐汇区与浦东迪士尼等。

规划中，南翔以建设“小美南翔”为发展目标，定位为融合古今的中国历史文化名镇，辐射长三角的飞机文化创新示范区、宜居宜业宜游的江南水乡。

在上海2035总体规划中，南翔镇规划为嘉定区三个中心镇之一，南翔镇和江桥镇紧邻主城区，鼓励产业升级转型，推动存量工业仓储用地置换更新，加强商业等生活服务设施配套建设，形成宜居城区。

出让文件显示，该地块规划为普通住宅用地，出让面积52929.9平方米，20-01地块容积率2.34，18-02地块容积率2.4，18-02地块规划建筑面积71949.84平方米，20-01地块规划建筑面积53704.87平方米，起始价35.94亿元。

出让文件要求，18-02地块住宅套数下限为712套，20-01地块住宅套数下限608套，共计1320套。

该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该地块的有效竞买申请人数为4人，按照规则地块采用挂牌方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为9人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足9人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。