上海北外滩出让一幅商、住、办地块，起始总价20.7亿元

紧邻白玉兰广场，上海北外滩出让63街坊HK286A-03地块，性质涉及商业、办公、住宅的土地，起始总价20.7亿元，总建筑面积地上45000平方米，楼面起拍价为46000元/平方米。

根据上海土地市场8月11日发布的信息，上海市虹口区挂牌一幅编号为202016301的地块，即北外滩街道63街坊HK286A-03地块，含HK286A-03a、HK286A-03c地块。63街坊总范围东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路，包含马厂路和溧阳路部分历史风貌保护旧改的项目。

据澎湃新闻了解，HK286A-03地块属于山寿里组团，位于虹口港活力片区，该组团未来导向为里弄式文化时尚休闲街区。拥有百年历史的马厂路东起永定路，西至溧阳路，长454米，宽4.0米。清光绪三十年(1904年)筑，命名麦克脱路(Marchet Street)，俗名菜市街。民国三十二年(1943年)以河北马厂改名，沿用用至今。马厂路上有住宅及工厂。

住宅建筑面积不超过20000平方米；商业办公须整体自持不少于20年

63街坊地块土地面积12668.5平方米，出让面积为12545平方米，预计9月17日出让。其中，HK286A-03c号地块为商业和办公性质，容积率4.8；HK286A-03a号地块性质包含商业、办公、住宅，容积率3.3。

此前的6月19日，虹口区发布了北外滩HK286A-03a、HK286A-03c地块历史保护项目实施主体候选人遴选公告。

根据遴选公告，该地块总建筑面积地上45000平方米，其中住宅建筑面积不超过20000平方米；地下空间可设置3层，规划为停车库及附属配套设施，经营性建筑面积24000平方米，其中住宅配套停车库及附属设施8000平方米，非住宅配套停车库及配套为16000平方米。HK286A-03a号地块建筑高度不高于70米，HK286A-03c号地块不高于60米。

根据上述信息，63街坊HK286A-03地块的楼面起拍价为46000元/平方米。

遴选公告要求，商业占比不小于35.55%，办公占比不大于20%；商业办公须整体自持不少于20年，自持期满后，需转让出售的，商业办公最小分割单位为“幢”。

含5600平方米保留保护建筑 

根据遴选公告，63街坊地块涉及保留保护的建筑包括：马厂路19弄11、25号，溧阳路125号、155号、163-175号、181号等，共计约5600平方米。历史建筑的改造利用应与周边空间协调，满足使用功能需求。

马厂路拥有百年历史，虹口区此前已通过多种途径进行保护性修缮，与周边的山寿里、虹口港共同进行城市更新。

比如，建成于20世纪30年代的溧阳路125号，为虹口区文物保护点，现在是虹口区工商联办公场所；建成于1926年的溧阳路109号现为北外滩创意产业园；建成于1917年的溧阳路155号作为居住用房，现已征收，在保护策略中，溧阳路住宅保留了沿溧阳路的立面风格，与旁边的置业裙房外立面有机融合；马厂路仓库立面进行修缮并分别向南北、向东移动保留。