来了就是深圳人，无家可归的那种！深漂买房有多难？

　　2020年3月7日，位于深圳市南山区蛇口自贸区一新楼盘悄然推出104套公寓，单套总价2000万起，当晚售罄。13日再推14套房源，4200万起步价，仅8秒就售罄……一举创下疫情低迷下的“消费奇迹”。

　　虽然2020年上半年很多人暂缓了“脚步”，但深圳还是那么“快”。

我有深圳户口！对不起，你还不能买房…

　　据国家统计局数据显示，2020年上半年，深圳二手房成交高达43586套，同比增长达39.9%，增速大于北京、上海等一线城市。深圳二手房6月均价以74929元/平米、增速8.3%领跑全国。[1]

图说：2020年上半年房价涨跌榜

　　这暴涨的房价，让无数“深漂们”凉了心：“来了就是深圳人，买不起房的那种。”

　　为调控房价，7月15日，深圳住建局颁布《通知》，限购进一步升级。

　　《通知》规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　也就是说，入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户则需5年社保。

　　自此，“落户即能买房”成为历史，这对于“深漂们”似乎更是一场致命的暴击：落户了也得等3年，那时候再买，房价能顶住吗？

“豪宅税”重出江湖 约两成房源需缴纳

　　深圳 “豪宅税”又来了。所谓豪宅，实际上就是区分了普通住房和非普通住房，涉及是否可享买房免征税费的优惠政策等。

　　深圳的“豪宅税”自2015年产生，到2019年双十一时被取消，如今又因节节攀升的房价被被提上日程。

　　据最新《通知》，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下，实际成交总价低于750（含）万元的，属于普通住宅，无需缴纳豪宅税。

　　那么，深圳有多少房子属于普通住宅，又有多少属于“豪宅”呢？

　　贝壳找房相关数据显示，全市750万以下房源占比约8成，其中普通住宅大规模集中在东部罗湖、龙岗等一带。[2]

　　而在剩下的2成豪宅中，南山区数量最多，突破9万/平的房价也独领风骚。

　　从地理位置上来看，南山区并不是深圳的市中心，可作为中国“硅谷”。除了拥有阿里、华为、大疆等大批全球领先企业外，还几乎包揽了深圳所有高等教育基地，深圳大学乃至全国近50所精英大学的分校、学院都在这里。

　　企业带来了60万的白领员工，学校带来了数以万计的专家、学者，优质人才的聚集，构成了区域内巨大的住房需求，因此房价也随之节节攀升。

　　也有人戏称，南山人的烦恼，都是因为他们过于优秀。只有这么高的房价，才能配上南山人的工资水平。

　　作为真正的市中心、CBD——福田区，也以近8万/平的价格与其他区域拉开了差距。

　　罗湖区是深圳最老牌的区域，不乏优质学区和繁荣商圈，但由于罗湖发展较早，房子比较老旧，房价较南山、福田则要亲民很多，堪称性价比之王。因此，在罗湖购房的人群主要有两类，一类是想留在深圳的刚需，一类是追求名校学区房的家庭。

　　而价格较低的龙岗区作为深圳区域面积最大的行政区之一，房子整体比较老旧，且教育与医疗等资源较为一般，因此热度不大。[3]

　　除了“不让买”以外，本次新政对购房首付比例也做了调整。

　　除了首套房首付比例上涨外，另对离异人士有针对性要求，即离婚前家庭仅有1套住宅的人，离婚3年内再次购房，首付7成；离婚前家庭有2套房的人，离婚3年内不得买房。

　　赶在新政前，结婚已六年的杨女士完成了一次“假离婚买房”。 杨女士表示，这样操作实属无奈，因为孩子上学等实际需求，“我名下有贷款记录，而且二套房首付比例挺高，所以就和老公离婚了，让他自己买。我们买完房子后很快就复婚了。”

　　一位熟悉深圳房地产市场的中介人员表示：“我这边好几个客户是这种情况，已经离婚了，但是还没来得及买房，深圳新政出来之后，就没法操作了。”

五成“新深圳人”失去购房资格 来了深圳就不许走！

　　此次715新政，堪称深圳史上最严限购政策，一方面部分二手房领降，出现20-150万的降幅，而另一方面也误伤了很多真实购房者。

　　第一次买房的小王，已经看中了一套总价270万的房子，和卖家谈判时，因为没能砍掉2万块，没有成交。没想到隔了没多久，小王因落户未满3年失去了购房资格。“心碎了无痕。”

　　类似的，刘女士因个人工作变动，从南宁迁户到广州，再落户到深圳。在其落户一个月并开始准备买房时，深圳最严限购新政便来了，“完全阻碍了我买房的脚步”。房票被截胡，刘女士只能等。[4]

　　新政出台当日，“深圳买房计划”发起了《“715”新政对你买房有影响吗？》调查。调查显示，48.72%网友因新政导致无法购房。[5]

　　值得注意的是，此次调查中，另有10.9%的网友表示，“非深户好像比深沪更香，不知该不该落户”。

　　深圳，由“小渔村”快速发展成特区的根本，源于包容开放、海纳百川。“来了就是深圳人”是这座城市无所抗拒的魅力，而如今却成了“来了就是深圳人，无家可归的那种”。所以，到底该不该来到这里拼搏、奋斗、安家、立业？

　　“深圳速度”不仅体现在经济发展上，也体现在人口增长上。特区建立40年间，深圳常住人口从30万升至1500万，在创造惊人GDP的同时，住房供需不平衡问题日益凸显，致使深圳房价“高烧不退”。深圳此次最严限购新政对于深漂来说，是好是坏，还需拭目以待。

　　参考资料：

[1]上半年深圳楼市升温明显 调控再升级堵死"假结婚".经济参考报

[2]“豪宅税”卷土重来，刚改误伤！深圳大部分房子750万以上？深圳湾区地产

[3]罗湖是深圳刚需最后的上车地吗？深圳看房团

[4]买房故事：深圳限购升级后，她哭了一缸泪！房天下

[5]直击新政24小时！有房当天直降150万，有人看房路上丢了“房票”.深圳买房计划