融信旭辉击败融创等8家房企竞得上海闵行宅地，总价45亿元

8月10日，上海土地市场发布国有建设用地使用权出让公告交易结果公示，位于上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块结束中标候选人公示，最终由苏州旭融商务咨询有限公司（以下简称“苏州旭融”）以45.23亿元的总价竞得，溢价率40.55%，成交楼板价为54814元/平方米。

该地块的答疑纪要显示，房地联动价格由区房管部门参考出让地块的周边一手房价为75000元/平方米，供土地出让定价参考。住宅将来的售价，将参照周边近期在售同质楼盘的备案均价予以核定。

据工商网站消息，苏州旭融成立于2020年7月15日，该公司的股东为闽系房企融信中国（03301.HK）和旭辉集团（0884.HK）。

参与此次土地竞买的企业包括上海城开（集团）有限公司、保利发展（600048.SH）拥有的上海保利建锦房地产有限公司、中国金茂（00817.HK）拥有的嘉兴林茂企业管理咨询有限公司、中龙光集团（03380.HK）拥有的上海骏誉房地产有限公司、融创中国（01918.HK）和上海城投置地（集团）有限公司共同控制的上海城磊置业有限公司、龙湖集团（00960.HK）和首开地产（600376.SH）共同控制的苏州沪泰置业有限公司。

出让文件显示，古美北社区地块规划为普通商品房用地。东至星东路，南至平吉路，西至智联路，北至古龙路起始总价为32.18亿元，出让面积为37509.0平方米，容积率为2.2，起始楼板价为39000元/平方米。

出让方要求，该地块建成后的住宅套数下限为786，同时需要配置出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上的保障房。

出让文件要求，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等）。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，该地块有效申请人数为7人，采用挂牌方式出让。竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为7人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。