北外滩再出发，上海新一轮城市更新拉开序幕

卓越的城市，得之于卓越的规划，以及卓越的开发和筑造。

上海城市更新正在开启一个大场面。

7月8日，《北外滩地区控制性详细规划》获政府审批，舆论普遍认为，这是上海继1990年陆家嘴规划建设后大规模、大能级、大手笔的方案。7月13日，上海市城市更新中心揭牌成立，在机制层面推进城市更新进程，推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目落地。

“苟日新，日日新，又日新”，从规划到实施，在里程碑式的飞跃下，上海城市更新进入新的历史节点。

以“新新向荣”的姿态，向2035年成为“卓越的全球城市”这一伟大理想迈进。

上海蝶变，全球城市定位下的城市更新

2017年底，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（简称“上海2035”）获得国务院批复，“卓越的全球城市”、“具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市”、“令人向往的创新之城、人文之城、生态之城”，字里行间，一座城市的雄心浩浩铺展。

城市一出现，就处在新陈代谢的过程中，伦敦金融城、纽约高线公园、东京六木本，以全球卓越城市为目标的上海，是否开启了全球城市定位下的城市更新？

如今堪称摩天大楼秀场的上海，到上世纪末，才拥有第一座跻身世界前列的摩天大楼（金茂大厦）。东方明珠刚刚落成时，从空中俯瞰的市民发现整座城市如同一只开屏的孔雀，正面光鲜，身后藏着丑陋——苏州河在污染之下流淌成黑色的“眼泪”，黄浦江两岸的巨大烟囱吐出“二十世纪的黑色牡丹”，三湾一弄、虹镇老街等穷街陋巷盘踞在城市腹地。当时的作家曾这样描述上海人的生活：头顶是“万国旗帜”分割的天空，小小的窗户，光线微弱的看不见，各家杂物吞噬着本就不宽敞的弄堂。

从李鸿章创办的江南造船厂到“三转一响”领衔的上海制造，工业时代的印记根植在城市肌理中，这是上海城市更新进程中的难题，也是城市更新对于上海的迫切意义。步入新世纪，在城市由第二产业向第三产业转型中，一大批工业遗留重获新生：2000年，春明粗纺厂改造为M50创意园；2003年，汽车制动器公司旧厂房改造为8号桥创意园区；2006年，三枪老厂房改造为尚街LOFT。

2014年《国家新型城镇化规划》和2015年中央城市工作会议都把城市更新相关的内容推向了前沿，从经济基础来看，最重要的就是产业转型。广州、深圳、上海、北京各自制定了城市更新的框架体系，其中由工业重地向国际经济、金融、贸易、航运和科技创新“五个中心”转型的上海，在《上海市城市更新办法》提出“政府引导、双向并举”，将市场的力量和政府导向放在同一高度。可以说，在这场伟大的蝶变中，地产商与政府共担起城市更新的重任，形成强大合力，认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，共同打造出“日新月异”的上海。

每一次出发，都是对城市雄心的响应

“站在上海黄浦江的外滩边，眺望两岸的摩天大楼和璀璨灯光，你会发现，这里是当今繁华和喧嚣的流动盛宴。”

比吴晓波的文字更直观的是电视剧中上海的变化。上世纪九十年代，关于上海的热播剧是《孽债》，一家几代人挤在十平米的亭子间，螺蛳壳里做道场，所有的矛盾、冷漠都和房子有关；近年大热的《我的前半生》，则用270度江景视野、七星级酒店标准立面、园林环簇的无边界泳池来还原上海精英的优越生活，融创·滨江壹号院高雅显赫的门庭在夜色中熠熠闪耀。

融创·滨江壹号院位于世博滨江区域核心地段，距黄浦江直线距离只有几百米，正对浦东世博会中国馆。这里曾是创造了中国工业史若干个第一的江南造船厂旧址，2006年被指定为世博会会址，在这场体量庞大的工业遗留转型中，融创挺身而出，以70万方综合开发扛起了黄浦滨江城市更新的大旗。

原住生活、工业遗址、港式开发、世博留白、滨江贯通、商业缺失……开发时代断裂的既定问题与枝叶丛生的历史遗留纠结一体，造就了中国城市更新史上前所未有的复杂局面。从城市界面的打造到生活配套的引入，从老旧社区的深度改造到社群活力的融入更新，最终，融创·滨江壹号院，不仅交付给市民一部高质量的人居作品，更交付给上海一个存量更新时代的模范性样本。

也是从这个样本开始，融创与上海同频共振，参与到这座城市的伟大更新：2013年，上海自贸区挂牌，上海国际金融中心建设迎来崭新的时代，与此同时，融创将脚步深入到浦东唐镇、森兰，外滩188，并在普陀开启了40万方城市更新项目香溢花城；2015年，十三五规划启动，上海确立5大中心目标定位，融创开启了滨江战略，3大TOP系相继入市；2017年，“上海2035”发布，融创首个产品研发基地在上海落地，创新引领高品质产品；2019年，上海市城市更新和旧区改造工作领导小组成立，与此同时，融创广邀SOM、MVRDV、DCA、上海同济设计研究院等国际国内知名设计团队，举办大师级的城市更新研讨会，共同探讨有温度的更新。

上海是一座由卓越大师筑造的城市，无论是一百多年前的邬达克、公和洋行，还是金茂大厦的设计者SOM、上海大厦的联合设计上海同济建筑设计研究院，世界大师级的目光，引领世界主流城市建设。融创在参与城市更新的过程中坚持“以卓越成就卓越”的准则，不吝成本、不远万里，广邀世界知名大师，以卓越目光打造匹配卓越的产品。在融创·滨江壹号院——黄浦滨江70万方的综合性项目中，融创走访18个国家，考察上百个项目，联袂瑞士SCHMIDLIN、美国BPI、英国ARUP、美国BLD、美国LSI等全球知名团队，在对望世博一轴四馆之滨江，赋予浦江全新的蓝色立面；在董家渡60万方的综合性项目中，融创邀请SOM、MVRDV、ZAHA、goa等世界知名设计机构，以大师级的审美，共同想象外滩金融带的焕新之路。

整合全球优质资源，集结全球知名设计团队与风貌保护专家、非物质文化遗产匠人（香山帮），在风貌保护的基础上关注肌理保护再造与区域活化，这是融创作为全国领先的房地产开发商开创的城市更新2.0。不同于1.0时代以清除棚户区为重点以城市物质结构为重心的思路， “拆改留”变成了为“留改拆”，以社会经济、环境政策配合城市物质规划，即从上海“五个中心”、卓越全球城市的目标定位出发，融创以多元综合性开发的实力进行有温度的更新。

组建专门的团队研究老上海文化，了解每个建筑背后的故事；集开发商、规划院、风貌保护研究、设计院，产生叠加效益，前前后后研究了国内外50多个经典案例，推动整个城市更新土地资源有序升级；融创已有的高端营造经验，支持未来城市更新的城市面貌焕新和人居方式焕新，而其在文旅方面累积的能力，将支持未来在城市更新领域对文化的挖掘，多元业态激活和运营的需要。

2019，管理团队和设计团队专程赴纽约考察，未来将把考察动作常态化，以丰富的经验和目光，推动上海全球城市定位下的城市更新。

大江奔流，城市更新制造城市中心

2020年，融创的脚步来到了北外滩，这片正酝酿着巨变的土地。

7月8日，《北外滩地区控制性详细规划》获政府审批，围绕北外滩地区480米新地标和白玉兰广场，北外滩地区要规划建设和谐的“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）天际线轮廓。自1920年代上海第一座超过10层的摩天大楼落成，外滩升起第一条天际线，到1990年代三件套领衔的摩天大楼在陆家嘴拔地而起，沿着滔滔不息的黄浦江，上海将崛起第三座“巅峰”。与之前两座巅峰于一片滩涂上崛起不同，这是第一座通过城市更新打造的巅峰，代表上海城市更新的新高度。告别以往小规模、相对边缘地带的更新，直接以城市定位及发展方向为导向，伴随规划落地，北外滩将成为上海“五个中心”的战略要地、世界一流会客厅，成为通过城市更新造就的城市中心。

大江奔流，澎湃着城市的宏图和雄心。根据规划，上海五个中心建设中，北外滩将承载航运中心和金融中心，科创中心则被“安放”在北外滩上游的徐汇滨江，继微软、华为入驻上海西岸国际人工智能中心后，位于西岸传媒港的腾讯华东总部大厦已于今年完成了结构封顶，日前，阿里位于徐汇滨江的上海总部项目公布方案。当最强大脑们纷纷将总部大楼“种植”在智慧西岸，城市更新领域的专家上海融创，亦将更新的脚步深入到这片智慧荡漾的土地，不同于张江等科技园区先有产业再有配套的开发节奏，这一次，城市的筑造者与城市的最强大脑同步，共同打造这片科创与艺术共荣、工作与生活交织的世界高端水岸空间。

响应上海“一江一河”战略规划，每一步都与卓越进程同步的上海融创亦早早开启了滨江战略，在“一江一河”这条熠熠生辉的项链上，打造了4座壹号院与1座桃花源。8月6日，上海融创将举办北外滩项目及徐汇滨江项目案名发布会，两部全新标杆产品呼之欲出，届时，将有7部top级作品共同闪耀在流淌着荣耀与传奇的江面，世界一流滨水空间迎来世界一流筑造更新，向着“卓越的全球城市”这一光荣梦想，一起卓越，“壹”起走向世界。