中海地产79亿竞得北京年内总价最高地块，溢价率23.4%

8月3日，北京出让2宗义庄经济开发区不限价地块，总起始价为133.93亿元，最终2宗地块卖出了145.93亿元的价格。

其中，编号为京土整储挂（开）[2020]028号的地块吸引了中国金茂、合生创展、建发、保利+中交、华润+城建和中海地产的参与，最终中海地产以79亿元的价格竞得，溢价率23.44%，成交楼面价39211元/平方米。

资料显示，该地块为北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334，位于北京经济技术开发区河西区，建设用地面积8.51万平方米，规划建筑面积20.147万平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5，限高80米。其中商品住宅19.61万平方米，无偿代建幼儿园5339.5平方米。起始价64亿元，起始楼面价32767元/平方米。

根据北京市住房和城乡建设委员会的资料显示，地块周边2公里范围内，在2013-2014年集中成交一批地块，目前多数转为成熟小区，存在二手住宅交易，近五年内成交住宅用地3宗，新房在售项目仅为7个。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，这块河西宗地位于以南海子公园为核心的住宅集中区，距离南海子公园约2千米，周边居住氛围较好。同时，该宗地所处区域为近十年逐渐发展的居住区，城市面貌较好，该宗地临近亦庄实验中学，周边配套较为完善,因此，开发商争夺较为激烈。

北京中原地产统计数据显示，目前地块周边中高端住宅项目销售单价在60000元/平方米左右，诸如亦庄金茂府63998元/平方米、金茂逸墅61021元/平方米。中原地产首席分析师张大伟则表示，按照当前的市场环境和周边的产品售价，该地块未来售价不会超过70000元/平方米，应该是在60000元/平方米左右。

值得一提的是，该地块的成交价也是北京目前年内成交总价最高的地块，也是中海今年在北京拿下的第四宗地块。

1月份，中海以36.5亿元拿下石景山古城南街不限价地块；4月份，中海和首开组成的联合体以46亿元拿下朝阳区金盏乡地块；7月份，中海再次以40亿元竞得房山稻田站地块。

今年以来，北京总共成交了三宗总价超过70亿元的地块，一宗是今年2月份，华润+北科建+中交联合体76亿元拿下的海淀区西本旺地块，另一宗是5月份合生创展以72.2亿元拿下的丰台区分钟寺地块。