德信击败旭辉、金茂首进上海，13.65亿元竞得闵行宅地

据上海土地市场消息，7月29日，闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块投标截止并开标。德信中国（02019.HK）全资拥有的杭州凯则企业管理有限公司与浙江省交投地产集团有限公司组成的联合体以13.65亿元竞得该地块，溢价率28.17%，成交楼板价27818元/平方米。

这是浙江发家的德信中国首次上海拿地。此次竞买的对手为旭辉中国（00884.HK）控制的太仓兴恩商务咨询有限公司以及中国金茂控制的嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司。

德信中国于1995年创办于浙江省湖州市，主要业务包括住宅开发，商业和综合性物业的开发、运营及管理。2005年，公司总部搬至杭州，2019年，公司成功在香港联交所主板上市。

今年前6个月，德信中国累计实现销售金额约257.1亿元，同比增加17.84%；累计销售面积约121.5万平方米，同比减少3.4%。

今年3月举行的德信中国2019年业绩沟通会上，德信中国总裁费忠敏透露，2020年公司的销售目标为800亿元，2020年会根据市场调整推盘策略和营销措施，同时未来希望保持20-30%左右的年复合增长。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至中瑞路，南至用地红线，西至用地红线，北至用地红线。出让面积为40891.8平方米，容积率为1.2，起始总价10.65亿元。

与该地块相邻的闵行区马桥镇闵行新城07B-01地块于2019年5月成交，最终碧桂园（02007.HK）以底价19.27亿元竞得，楼面价为19173元/平方米。

碧桂园地块已于今年6月开盘，售价41990元/平方米至64912元/平方米不等，该项目可售套数为288套，已售106套。

碧桂园地块南至茜昆路,西至中瑞路,北至骏祥路，出让面积为83758平方米，容积率为1.2，建筑面积100509平方米，受让人需配建7%的保障房；受让人应当自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁。

澎湃新闻注意到，该地块曾于2019年底终止出让。当时的出让文件显示，地块出让面积40891.8平方米，容积率1.2，起始楼面价19955元/平方米。同时，受让人需配建7%的保障房即3434.91平方米；受让人应当自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁。

再次推出，该地块的出让条件进行了优化。地块需配建的保障房面积由7%降至5%即2453.5平方米；该地块住宅物业建筑面积自持比例由15%降为0。

条件优化后，该地块的起始价提高。去年推出时该地块起始价为起价9.79亿元，折合楼板价为19532元/平方米；今年的起始总价为起始价10.65亿元，折合楼板价为21704元/平方米。

该地块建成后，需50%全装修，地上建筑限高24米且中小套户型占比需在60%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，经审核，闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块有效申请人数为六人及以上，地块采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。