南京楼市新政14问：假离婚被限，须查询前2年内的婚姻记录

7月24日，南京市委市政府官方微信号“南京发布”发布关于《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》网友关心典型问题的解答。

此前一天凌晨，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》共9项措施，包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任。

在新政发布后，网友提出了不少问题，针对热门、典型问题，南京做出官方回答：

1Q:“离-结-离”能否规避限购？因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”

A:不能规避限购。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。

2Q:已开的购房证明是否算数？

A:在有效期内的购房证明继续有效。过期后应重新申请开具购房证明。

3Q:无住房家庭报名数量不足怎么办？无房家庭数量不足是否参照南京已经实行的人才“优选”政策，即如果人才报名数量不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。

A:剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。

4Q:热点楼盘如何加强管理？新政涉及今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性的销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。有业内人士认为目前南京楼市热点板块的现状是“越限越要抢”，此举反而不利于市场稳定，这与房企制定“针对性的销售方案”关系不大。

A:开发企业制定针对性销售方案,经相关部门审核后，严格按照审核公示方案开盘销售,相关部门加强监管。

5Q:无房家庭和人才房谁更优先？同一楼盘无房家庭和人才房谁的优先级更高？

A:人才优先选房。

6Q:在别的城市买过房子，南京从没买过，算无房户?

A:本通知所指的无住房家庭是指本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。有离异记录的，按离异相关住房限购政策执行。

7Q:单身（无婚姻史），半年前卖掉唯一住房现在无房，能否开具无房家庭购房证明？

A:能。

8Q:成年子女名下单身无房，但与父母一个户籍，算新政中的本市无房家庭吗?

A:成年子女无婚姻记录的算。

9Q:无住房家庭是能开出两张购房证明的吧？这两张购房证明都有优先购买权？

A:为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，无住房家庭可开出一张无住房家庭购房证明，只能享受一次；使用后，符合条件的可再次申请开具购房证明。商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

10Q:人才房和无房家庭一共30%，还是加起来60%，人才和无房哪个更优先？举个例子：100 套房，无房的选30 套，人才的选30 套，普通人选40 套吗？

A:人才优先。每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

11Q:离婚两年有没有追溯期？是从今天开始算两年，还是从今天开始算之前2年的？

A:申请开具购房证明之日前2年内有离异情形的，追溯2年内的全部婚姻记录。

12Q:离婚前两套，购房证明有效期半年，过期后是不是不能再买了？

A:购房证明过期后失效，按新政策重新申请。

13Q:商品住房包含二手房吗?

A:商品住房包含新建商品住房和存量房（二手房）。

14Q:夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？

A:离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。

（原题为《关于《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》网友关心典型问题的解答》）