山水文园逾7亿挂牌转让酒店资产，买家还需承担4亿的借款

7月23日，北京产权交易所披露的信息显示，上饶市山水文思企业管理中心（有限合伙）、北京德科雷声装饰有限公司挂牌转让北京某酒店管理有限公司100%股权，转让底价7.23亿元，挂牌截止日期为9月16日。

据天眼查的资料显示，上饶市山水文思企业管理中心为山水文园旗下公司。该公司注册成立于2019年11月28日，注册资本100万元。

此次转让的标的资产为北京某酒店管理有限公司，该标的公司2019年主营业务收入5404万元，利润亏损1.06亿元，净利润亏损1.06亿元。截至2020年6月30日，公司主营业务收入2041万元，主营业务利润亏损6009万元，净利润亏损6010万元。

北交所披露的资料显示，该标的公司的核心资产为北京市朝阳区某号楼负2层至6层房地产，房屋规划用途分别为配套公建、车库，现状用途分别为商业、办公、公寓、车库，建筑面积合计为32792.81平方米。

其中，负1层现状用途商业，建筑面积4414.38平方米；负2层现状用途车位，建筑面积分别为105.72平方米和3226.42平方米。1层现状用途为商业，建筑面积4477.5平方米；2层现状用途办公，建筑面积5454.18平方米；3层现状用途为公寓，建筑面积4852.78平方米；从4层至6层的现状用途均为公寓，建筑面积均为3420.61平方米。

截至6月30日，标的企业的总资产为42.68亿元，其中流动资产40.28亿元，货币资金224.24万元，应收款项984万元，其他应收款40.02亿元，固定资产1.62亿元。

负债方面，该公司总负债达45.41亿元，其中流动负债41.11亿元，长期借款4.29亿元。

值得注意的是，受让方还需偿还本息4.29亿元。

资料显示，标的企业与某金融机构在2017年6月13日签订了《债务重组协议》，协议债务本金数额为9亿元，标的公司以其持有的北京市朝阳区某公寓项目的房产提供抵押担保。截至6月30日，待清偿借款本息合计4.29亿元，该笔借款本息需由受让方在标的企业股权工商变更前代标的企业偿还，以解除上述标的公司及转让方的关联方对该笔借款的担保。

山水文园创立于1986年，在北京以开发住宅起家，官网资料显示，“致力于世界级小镇的开发运营”，项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带，“助力于中国健康、文化、娱乐等产业的转型升级，最终实现‘让中国更美丽，让生活更美好’的企业愿景”。

但目前该公司的资金链陷入了危机中。除了面临在全国各地签下的11家乐园无一开业，无回笼资金的现状外，该公司自2018年第四季度开始，已经付不出美国六旗的版权费了。

按照原先的约定，公司董事局主席李辙和美国六旗的合作是山水文园买下美国六旗在中国境内的唯一合作权，每个季度向其支付1500万美元，全年支付6000万美元（约合人民币4.2亿元）的品牌授权费。

李辙曾在2019年11月25日的内部会议上，反思了公司抗风险能力弱的情况，并表示，“最近这段时间，我面临着巨大的压力，但我绝不会离开大家，我没有海外资产，我没有做离开的准备，我也没有离开的资本，我一定会与大家在一起共渡难关的。”