别墅被侵占拍剧，房主索赔300万

近日，一则“杭州女子刷剧时，意外发现自己多年未住的别墅，成了剧组拍摄地”的新闻在网上刷屏。7 月 21 日上午，扬子晚报紫牛新闻记者联系上林女士（化名）的代理律师王勤保了解情况，他告诉记者，目前该案件已经在 3 月开庭，7 月庭前会议，现进行到证据交换阶段，还有一些“谜团”待揭开。而记者拨打该案件中的多个被告的电话，物业公司、开发商等固定电话均为“空号”。

女子曝自家别墅 竟成剧组拍摄地

新闻记者了解到，林女士老家是宁波慈溪，后一直在杭州定居，5 年前她在慈溪购买了一栋别墅，因为一开始就考虑到不会长住，孩子在国外，老家虽有亲戚，但毕竟物业处理房子的突发情况最为及时有效，她就把钥匙托管给了物业。

2015 年，林女士与当时该别墅的物业“宁波新上海国际物业公司”签订了一个“业主钥匙委托保管书”，这是物业通用的格式文本，其中明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。林女士的本意是烦请物业帮忙定期开门采光通风，浙江很多别墅的业主都采取这种物业代保管钥匙的方式。

2019 年 9 月底，林女士偶然看了电视剧《我和我的儿女们》，无意间发现自家这套慈溪的别墅出现在了该电视剧里，是剧中二女儿的家，有不少二女儿躺在床上的场景。林女士在后续调查中再三确认，电视剧中出现的确实是她的别墅，甚至该别墅还是这部电视剧的主要取景点。该剧不仅曝光了小区地址、房屋外立面，连房屋内部景象的镜头也贯穿全剧，有很多角色在该别墅里吃饭睡觉摔摔打打的场景。

林女士家的照片与电视剧截图2019 年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧《我和我的儿女们》的出品方、播放平台等一并告上法院，要求赔偿道歉，平台下架该电视剧。

然而今年 3 月，第一次庭审时，林女士再次震惊，林女士发现，在她家别墅拍摄电视剧的其实不止一家，起码还有一部电视剧《大约是爱》。因此《大约是爱》的三个出品方也被追加为被告。

电视剧中在林女士别墅中拍摄的场景网友打卡两剧官微“占别墅的事儿解决了吗？”

该新闻曝出后，记者在微博看到，网友们已经到这两部剧的官微下面打卡了。

官微 @电视剧我和我的儿女们 的最后一条在 2019 年 9 月，发布的是收官信息，目前已有数百条评论。有网友在评论里问：“那个占用别人买下来的别墅拍剧的事情解决了没？进别人家拍电视剧，别人还不知道，真是绝了。”也有网友说，电视剧不火，占用别人别墅火了。同样，@大约是爱官微的评论里也有网友问到：“第二季也 ‘ 借 ’ 别墅拍吗？”

网友议论纷纷

很多网友还到爱奇艺平台上打开了电视剧《我和我的儿女们》，弹幕里很多人在问“你我本无缘，全靠新闻牵”“为别墅而来”“别墅到底在第几集出现”“都是看了新闻来看剧的” …… 当天，这部平平无奇的电视剧居然在该平台电视剧榜上飙升至第 14 名。

律师说：曾想起诉 8 个播出平台

经沟通，林女士本人不愿意接受媒体采访，全权委托浙江思伟律师事务所王勤保律师代理。

记者看到不少网友指出，《我和我的儿女们》也在央视播放过。对此，王律师表示，起初查证发现，《我和我的儿女们》的播出起码有 8 个平台，于 2019 年 5 月在上海电视剧频道首播，此后相继在宁波电视台、央视，以及爱奇艺、央视网、腾讯、优酷等视频平台播出，当时向这 8 个平台都寄送了律师函，但律师函均遭到拒收。“所以就将这 8 家平台一并起诉，但法院没有受理。最终平台方面，就选择了主要播放的爱奇艺起诉。”

林女士家的照片与电视剧截图剧组怎么说？宁波影视称：诉讼阶段不便发声

《我和我的儿女们》出品方为宁波影视，钱江晚报的报道中指出，宁波影视律师表示该剧 200 人的剧组不是“擅闯”，前期制片人以普通看房客的身份跟该别墅小区物业联系考察，导演认可后，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了 7 天。也就是说，剧组以为，这套别墅是开发商的样板房，他们并不知“此房已售”。为此，法院也依职权追加了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司为被告。

20 日下午，记者联系上宁波影视，负责接待的是该影视综合部主管，她表示，宁波影视为国企，只有一个发言人，就是董事长兼总经理，但他出差了，不便接受采访。同时她也表示，诉讼还在进行当中，现阶段宁波影视不便发声，在合适的时机会发布声明。

另一部电视剧《大约是爱》的出品方有三个，为强盛（上海）多媒体有限公司、浙江超凡影视文化有限公司、上海剧浪影视传媒有限公司，也已被追加为被告。7 月的庭前会议中，《大约是爱》律师表示，曾入驻拍摄，付给现在的吾同物业 6 万元场地费。

别墅损失了什么？电梯等都有损坏

电视剧《我和我的儿女们》拍摄时间为 2017 年 11 月至 2018 年 3 月；《大约是爱》拍摄时间为 2018 年 1 月至 3 月，且电视剧已于 2018 年 12 月在腾讯视频播出，林女士的房屋作为该剧男主角的居住场所取景点，房屋镜头也是贯穿整部剧。

林女士的别墅内景两次剧组拍摄给林女士带来的直接损失有哪些呢？据王律师介绍，林女士购买的房屋为该楼盘唯一的一间样板房，精装修交付，建筑面积约 800 多平方米，实际使用面积约 1000 多平方米。“慈溪是个小县城，该别墅在 2014 年时的售价就近 3000 万，可见很高档。” 2015 年，林女士拿到房子时，与开发商工作人员清点了房屋内的家具、装饰等设备物品，并交接了设备清点清单。2015 年 10 月，林女士就办好了房产证。

对照这份设备清点清单，林女士发现，屋内电梯损坏已无法正常使用；指纹锁大门严重磕损且已不能正常使用；奢侈品丝巾及全部地毯污损；多件大件家具磨损、损坏，以及各个房间的床均有使用痕迹；多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失；房屋外立面被安装摄像头破坏墙体，等等。

电梯损坏已无法正常使用

房屋地面破损到底是谁给两个剧组开的门？仍是“谜团”

王律师告诉记者：“因影视剧组擅自侵入私家别墅而提起诉讼的案件非常少见，这一宗或为国内首例，因此法院在审理时也非常慎重。”目前该案件一共有 8 个被告，包括别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、《我和我的儿女们》的电视剧出品方、《大约是爱》的三个出品方、爱奇艺平台。

案件的焦点是，到底是谁开门让剧组进去拍摄的？是开发商？前物业？还是现物业？两家物业公司均否认，7 月开庭时，开发商未到场。

前期物业即新上海物业出庭工作人员表示：“我们公司在 2016 年 12 月就撤出了小区。而且我们公司只是小区的前期物业，仅负责保洁工作，其余收取物业费、装修管理、保安等都是开发商自己负责的。”

而现物业即吾同物业的代理律师则表示：“我方是与业委会签订的合同。根据合同是在 2018 年 7 月 1 日接手的小区工作。原告林女士也未和我方签订过业主钥匙委托保管书。”

对此，林女士方面出具的物管费缴纳收据显示，2018 年，她一次性缴纳了前三年的物业费，一共 6.4 万元，收款盖章的是现在的吾同物业。对于两家物业公司服务小区的时间点之间出现的“空白期”，目前法院正在让这两家公司自证。一切谜底还需在后续法庭审理中揭开。

记者拨打了吾同物业公司在起诉书中留下的固定电话，语音提示为空号。随后拨打了开发商宁波相原和景房地产开发有限公司在起诉书中留下的固定电话，同样提示为空号。

王律师告诉记者，这起民事侵权官司中侵犯的主要是两种权利，一是房屋所有权，物权法规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另外就是隐私权，在新出台的《民法典》中对侵犯隐私权也做了明确规定，在获得权力人明确同意之前，不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。

因此林女士的诉求有这几点，一是电视剧下架，或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失，目前预估为 300 万，包括财产损失和侵犯隐私权。王律师还透露，此前国外有个类似的案件，最终核定为获赔 1400 万美元。