华侨城逾50亿竞得上海唐镇宅地，楼面价4.4万元/平米

时隔5年，上海浦东唐镇再出让一宗纯住宅用地。

7月21日，上海浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块挂牌出让，该地块最终由华侨城以50.01亿元的价格收入囊中，折合成交楼面价4.4万元/平方米，溢价率19%。

该地块位于上海浦东唐镇，位居《上海2035规划》的张江、金桥、川沙三个新城市副中心的中间位置。此次出让地块东至诚礼路，南至D-04-04地块，西至D-04-04地块，北至德淳路。地块出让面积56522.9平方米，容积率2.0，起始价42亿元，折合起拍楼板价3.7万元/平方米。

据悉，此次地块吸引了旭辉、建发、金茂、华侨城、金桥股份等房企。

地块信息显示，地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计67827.48平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；同时配建保障房建面占总住宅建筑面积的50%，计5652.29平方米；同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

追溯唐镇上一次拍卖住宅地块（不含城中村改造项目），已经是五年前。2015年4月，福建开发商大名城斥资50.76亿元拿下唐镇两幅住宅用地，两幅地块楼面价分别为27909元/平方米和29697元/平方米，溢价率均超60%，两幅地块项目分别为大名城紫金九号一期及二期。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，如果不算今年4月出让的城中村改造地块，唐镇上一次出让住宅用地是5年前。随着外围远郊区域土地投放量增多，唐镇外环区域的地块也显得稀有。借助紧靠张江的优势，加上“国际社区”的概念，越来越多开发商进驻唐镇。虽然没有迎来大爆发，但根据规划逐步实施，居住的便利度的确在稳步改善，现在已经有阳光天地购物中心，恒生商业广场等大型购物中心。

从周边项目看，此次出让的地块位于大名城紫金九号一期、二期之间。地块周边均为住宅小区，除了大名城紫金九号，还有仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽等，居住环境基本成熟。

从地块技术指标来看，11万平方米的体量不算小，此外还配置15%的自持面积，对开发商而言是不小的挑战。

从贝壳找房APP上显示的数据来看，大名城紫金九号目前挂牌均价68729元/平方米；仁恒东郊花园挂牌均价72017元/平方米；浦发罗兰翡丽挂牌均价78067元/平方米。

目前，项目周边配套学校相对齐全，有东方幼儿园，上海福山唐城外国语小学。不过地块到地铁2号线唐镇站或者创新中路站大约有2公里的距离，步行较远。

对于此次拿地的华侨城而言，业内人士指出，华侨城此前出售市中心项目股份，手里也没有土储，所以必须要及时补仓，拿地过程中显示出这种迫切性。最后楼板价来看44238元/平方米在可接受范围内，考虑到1-2年后入市，区域内房价会向7万元/平方米靠拢，房企可以获得稳定利润。