实地探访深圳楼市，新政出台后有业主主动降价

调控政策的强烈冲击之下，深圳楼市的卖方市场难以持续。

7月15日，深圳市楼市调控升级，为楼市升温画下休止符。

深户购房者落户需满3年、离婚往前追溯3年、满5年减免转让增值税……事关购房者、业主、投资客，每一条调控政策，都牵动着各界敏感的神经。《证券日报》记者通过实地走访发现，在调控政策的强烈冲击之下，之前楼市的卖方市场难以持续，楼市或将从火热状态中恢复常态。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱对《证券日报》记者表示：“深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是‘房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展’，也就有了深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场，出台调控收紧政策。”

卖方市场发生转变

7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

当日下午，《证券日报》记者实地走访了位于深圳市宝安中心区的几家中介门店。宝安中心区是深圳楼市最炙手可热的片区之一，根据链家网的数据，今年6月份宝安中心区二手房的参考均价为11.40万元/平，较2019年12月份9.65万元/平的参考均价上涨约18.24%。

“新政出来以后，业主的心态将会平和一些。”中原地产的中介小杨（化名）告诉记者，“自从去年11月份取消豪宅税以来，我们门店负责的片区，刨去那些冷盘，好的房子价格大概涨了30%。最火爆的时候，业主早上把房子挂1400万元的价格，晚上就调到1500万元。我认为新政出来以后，房价在一两个月内不会上涨。”

小杨同时认为，调控新政对一些刚毕业想买房的大学生或是刚落户的人员会有一定影响，一些人打算购买学位房的计划，可能会被打乱。

乐有家的门店经理小赵（化名）认为豪宅税的恢复一定程度上能减缓房价过快上涨。他表示：“之前豪宅税的取消大大刺激了二手房交易。像我们这边去年11月份成交了一套房子，均价是每平8万多元，今年5月份成交了一套同户型房，成交均价则达到了约每平11.2万元。现在豪宅税标准调回750万元，有一些七八百万元的房子出于避税的原因，会尽量把价格往低了调。”

有业主的心态也发生了改变。一位中原地产的中介告诉《证券日报》记者：“有业主挂牌了自己位于福田竹子林的某物业，前两天接连反价，从1230万元涨到1370万元。出了新政策之后业主又赶紧将价格下调到1320万元。”

深圳楼市热难再现

在诸多新的调控政策中，调整商品住房限购年限被认为杀伤力最大。

按照《通知》，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。而在此之前，深户居民购买商品住房没有落户时间和缴纳个税或社保的要求。

最新政策也堵上了通过“假离婚”购房的路径。根据《通知》，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

王小嫱表示：“政策抑制了一些投资者寻求落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾，也抑制了居民为了购房‘假离婚’的现象，保障了合理自住需求。”

今年上半年，深圳楼市特别是二手房市场火爆。根据国家统计局的数据，在刚刚过去的6月份，北京、上海、广州和深圳二手住宅房价指数分别环比上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳涨幅领跑一线城市。

在数量上，根据深圳市住建局的数据，6月份深圳全市二手商品房成交为95.57万平方米，同比增长83.28%；二手商品住宅成交为90.57万平方米，同比增长90.01%。

对于6月份深圳楼市的升温，中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：“深圳二手房市场上半年特别是6月份成交量暴涨的主要原因是楼市的政策面比较宽松，房价上涨压力比较大，很多人害怕踩空，所以就纷纷入市。”

宋丁还表示，除了临时政策调控以外，还要从根本上解决供给不足的问题，从供给侧入手，根本改善供需失衡的问题，才能真正治本。

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