房企CFO再陷桃色风波，这个岗位年薪千万，也有不少辛酸

原创 AI财经社作者 AI财经社

撰文 / 李逗

编辑 / 嵇国华

7月7日晚间，一段在出租车上调情的不雅视频在网络热传，让疑似视频主角的时代中国CFO黄永年陷入舆论风暴中心。5天后，时代中国公告处置结果，自2020年7月10日起，黄永年退任首席财务官职务，由时代中国集团副总裁牛霁旻兼任首席财务官，并确认了此事与“桃色”绯闻事件有关。

黄永年出任时代中国的CFO才不过一年。在加盟时代中国前，黄永年并没有太多房地产从业经验，此前他的工作主要集中在金融投行圈。而新接任CFO的牛霁旻，自2011年加入时代中国到如今已有近十年时间。

在资金密集型的房地产行业里，CFO职位的重要性不言而喻。不少房企开出了百万甚至千万年薪，砸重金招揽财务精英。在不少房企老板眼里，距离成为一家“黑马”房企，就差一名CFO了。

光鲜的另一面，这个被寄予厚望的职位，也面临着常人想象不到的压力，房企们高筑的债务规模、趋紧的现金流情况，常常让精通财术的CFO们束手无策。

在“外来和尚好念经”的行业风气之下，一波波CFO轮番登场，又轮番谢幕。

图/视觉中国

宠儿？还是弃子？

从职业路径来看，房企、会计师事务所、银行等行业大多出现在CFO此前的成长轨迹中。譬如碧桂园伍碧君、金科股份李华、世茂汤沸、福晟吴继红、雅居乐张森此前供职于银行系统。

CFO于公司的地位之重，不仅仅在于其在财会专业知识上的精通，更在于他从财务角度出发，对公司运行的全局把控。不过，房企对CFO的依赖，也导致CFO成为高流动性的职位。

两个月之前，“旧改之王”佳兆业在5月18日发布公告称，原CFO将于月底辞任，并新任吴建新为公司首席财务官，委任孙暐健为公司联席首席财务官。2月21日，复星国际有限公司发布公告表示，公司执行董事龚平出任公司CFO（首席财务官），不再担任复星蜂巢首席执行官。

据媒体不完全统计，2020年上半年，至少有万科、龙光、泰禾、佳兆业、奥园健康、蓝光嘉宝等多家房企、上市物管企业更换CFO。

在企业高管跳槽之外， CFO变动较高的企业，更多是对规模诉求较高的中型房企。如中梁地、佳兆业、阳光100、泰禾集团等。而除了规模诉求之外，有着上市计划的企业们，也对CFO一职有着更高的期许。

上市之前，CFO换档，也成为一种常见的现象。如，上市前夕，中梁地产原CFO游德锋辞任，转投众安房产，接替其位置的是原泰禾集团首席财务官罗俊。不过，罗俊在中梁也仅仅不到半年左右，后又加入了中南置地。

高薪背后，直面负债与利润拷问

对CFO的倚重，让房企们在人才市场出手相当“大方”。每到财报季，CFO获得的报酬总会引来羡慕的目光。

据媒体统计，21家上市房企之中，2019年，除万科、恒大、绿地的首席财务官2019年薪酬较2018年减少外，其余房企给首席财务官给出的薪水均呈现上涨趋势，部分CFO薪水甚至成倍上涨。

其中，一些房企的明星CFO薪水往往高达千万元，甚至高于企业的执行总裁。如，2019年龙湖首席财务官赵轶以年薪3436.6万元高居年薪榜首，中梁CFO游思嘉年薪2006.3万元，恒大首席财务官潘大荣1663.5万元。

不过在光鲜的高薪背后，CFO承担的压力也是指数级增长。来自普华永道的更新调查表明，CFO越来越从重点在会计的控制，转向领导经营部门管理的角色。更重要的是，与CEO建立经营伙伴关系。

事实上，由于大多数CFO都是职业经理人背景，与创始团队有着天然的“隔阂”。伴君如伴虎，往往成为CFO的真实写照。因此，不少CFO在履职期间，往往制定了一个降负债增利润目标，成为全年KPI的考核业绩，让老板们满意。

图/视觉中国

譬如，阳光城集团执行副总裁吴建斌，曾在履职碧桂园之初，成功发行了综合成本为7.9%的8亿美元债，每年节约融资成本3000万美元；2019中期业绩会时，佳兆业集团首席财务官刘富强在当时指出，到年底时把净负债率降到180%。

而当融资环境收紧时，许多职业经理人、高管都感受到不小压力，负债率居高不下、上市进程不顺也成为他们变动的较大原因。譬如，2019年，在新力集团冲刺赴港IPO上市之际,新力的CFO王炎却意外辞职；2017年11月,罗俊进入中梁地产担任CFO一职,背负着年底赴港上市任务，但在履职4个月左右即闪电离职。

作为房企的“财神爷”，CFO主要凭借过硬的资本运作能力抢滩涉水。但就算是再拔尖的人才，若是品行不端，乃至引发广泛的负面舆论，自然也是难逃公司追责处罚的。

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