为什么国外这5条商业街总是人气满满？

灵魂之于人，是其向上的精神符号和个性象征，美好的灵魂可以让人生活更加健康愉快。对于商业来说，客流人气就是它的灵魂，任何商业体都需要它的存在，不然也只是行将就木、钟鸣漏尽。

而拥有灵魂的商业街不仅拥有蓬勃旺盛的生命力，还是商家招财的聚宝盆。要想吸纳人气，不如学学国外这五条商业街的做法，只需要加个顶棚，便可做到人流鼎沸，甚至可以成为城市地标。

一、 最美顶棚——埃马努埃莱二世长廊

埃马努埃莱二世长廊位于时尚之都米兰标志性建筑米兰大教堂的广场北侧，并连接斯卡拉广场，入口处有一个巨大的凯旋门，这里是米兰的商业中心，意大利时尚的展示地。

埃马努埃莱二世长廊建于1865年-1877年,长廊呈十字形，长196米、宽105米、高47米，是一个带顶棚的拱廊街，得名于意大利统一后第一位国王埃马努埃莱二世。

埃马努埃莱二世长廊

整个长廊的设计是一个带有顶棚的拱廊，两条交错的玻璃拱廊在中心与八角形空间的设计相连，形成了一格完整的玻璃圆顶。彩绘玻的顶棚，非常炫目艳丽。临近顶部的部分有四大洲壁画装饰，金碧辉煌，是欧洲最漂亮的商业街之一。

漂亮的顶棚

阳光透过玻璃屋顶，照射在底下精致的浮雕和壁画上，泛着神圣的金色光芒。铺满大理石的长廊，上面印着彩色、象征着意大利的团结与自信的马赛克。拱廊的很多地方都有明显的代表着意大利各个城市的图案，比如都灵的公牛、罗马的母狼、佛罗伦萨的百合、米兰的白底红十字等等。

现在的埃马努埃莱二世长廊经成为米兰的地标

虽然在建造之初，米兰的市民对此方案略有怨言，因为它破坏了部分古建筑，但在建成之后，以其美轮美奂、中世纪古典的商业氛围，每天汇聚了世界上好几万游客，已经成为国际大都市米兰最著名的地标，100多年来，经久不衰！

二、热带雨林顶棚——Food Forest

Central Festival Eastville位于曼谷东部，由泰国知名的地产及零售巨头中央集团斥资60亿打造的“商业+街区”形态。

Central Festival Eastville

Food Forest是Central Festival Eastville一个两层高的半户外立体街区，栽种了大量的绿植，还原了野性而又原生态的丛林特色，让人彷佛置身于热带雨林之中。

用大量绿植打扮的Food Forest

在1楼，Central Festival Eastville规划了一个室内阳光街，中间通道采用2层挑高设计，净高超12米，并采用透明的玻璃顶棚，将室外的自然光引入室内，营造开阔明亮的空间感。

Central Festival Eastville引得众多游客驻足

阳光街一侧是精品超市Central Food Hall ，另一侧就是美食广场，通道中间摆放了桌椅作为公共餐区。顾客在超市购买的食材，可以当场处理，让顾客置身在阳光下、并在热带雨林中用餐。

Central Festival Eastville的成功，正是用细节的设计让更多消费者愿意在此停留。

三、高科技顶棚——弗里蒙特天街

与拉斯维加斯大道（Lasvegas Strip）相隔不远的弗里蒙特天街（Fremont St）区域，是拉斯维加斯的老城。在这座老城记载着拉斯维加斯的第一条街道、第一栋高楼、第一座电影院、第一座表演场等等。

弗里蒙特天街

弗里蒙特街跨越五个街区的购物中心，能数得出来的所有品牌都包含在内。为了挽回被抢走的80%游客，佛里蒙特街在原本空旷的街区，安装了一项高科技声光秀。在每年到访美国拉斯维加斯的游客中，一半以上都会前往拉斯维加斯市中心的弗雷蒙特街参观其眩目的“电子天幕”。

眩目的“电子天幕”

这个高科技声光秀工程耗资七千万美金，由1250万个LED灯组成，横跨四个街区。每当夜幕降临后，弗里蒙特街的天幕便开始闪耀，大约每5分钟天目就变换一次霓虹灯组成的图案，美轮美奂的景象甚至让你以为自己置身于阿凡达奇异世界中，带给游客最惊喜的拉斯维加斯体验。

高科技声光秀

老城夜景也尤其精彩，街头艺术家、曼妙的跳舞女郎、售卖纪念品的小贩都热情地招呼着来自世界各地的游客.....

街穹顶还有更为新奇刺激的SlotZilla&trade娱乐项目在2014年正式营业，在临近天幕的索道上，你可以化身超人穿越穹顶两端。索道有两种不同的高度，20英尺的lowerZipline和30英尺的upperZoomline，分别以立式与平行式方式穿越，受到众多喜欢刺激冒险的年轻人追捧。

四、“水立方”顶棚——新加坡克拉码

提到商业街的升级改造，不得不提Collyer Quay，它的改造升级，可谓是改变了整个项目的定位，从原来的传统的二手贸易区改造成“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区。

新加坡克拉码

克拉码头位于新加坡河北岸非常市中心的位置，这里的码头在100年前非常繁华。1970年代因为新加坡急速加快的城市化与集装箱码头的发展，克拉码头逐渐衰败，1980年代第一次改造又不是很成功，沿河南洋风格的骑楼里都是廉价的餐厅。

如何将克拉码头地块打造成新加坡旅游业基础设施的重要部分。挑战主要包括三个部分：让更多人回到克拉码头，提升整体商业价值，适应新加坡炎热的气候。

新加坡克拉码夜景

设计师和工程师针对当地湿热气候，巧妙设计了极具视觉效果和创造环境效益的遮阳和风循环系统。

面对夏日的高温，克拉码头天棚选择了可再循环利用的ETFE膜，通过运用“文丘里效应”导入自然风，并在每个顶棚装有风扇装置，使得风在到达克拉码头的过程中自然加速，从而降低蓬中温度。除此之外，克拉码头还设有一降温喷水池，水池中的水全部来自于地下，当河面的风吹来，码头的温度会瞬间下降，为游人提供了一个良好的消费环境。

克拉码头天棚

遮阳篷像一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、行道树全部遮盖。如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商业活动不受气候的影响。

克拉码头的天篷也是亚洲第一个成功使用ETFE（聚四弗乙烯薄膜）作为覆层材料的项目。同时增加滨水空间的面积，沿河主要布置餐饮，最大化商业价值。

五、烟火气息——日本 Arcade商业街改造

日韩两国的商业街虽然并不宽敞，也并不高大上，却创造出了一种十分舒适的环境，就如我们记忆中的旧市场一样充满了烟火气息。

日本城市中有很多被称为arcade的商业街，原义是指由支柱支撑起来的连续拱廊所覆盖的步道。世界范围内类似的空间形式还包括法国的passages，意大利的portico，以及中国的檐廊等。现在多见于日本城市的繁华商业中心地段，它按空间形态分为覆盖道路整体的全盖式和仅覆盖人行道的片侧式两种。

日本 Arcade商业街

从结构上看，最初的Arcade主要是Silver Arcade。其主要特征是顶棚由大跨度的可以开合的铝制百叶窗构成。通过百叶窗的开闭既可以调节光亮，也可以防雨。铁质支柱与梁结构上都很简单，后期用合成树脂等材料作为屋顶。

后期用合成树脂等做的屋顶

后来，随着新材料和新技术的更新，日本开始对Arcade进行改造。新建Arcade主要是Dome型的，屋顶剖面形状的设计以半弧形状的为主，材质前半期大多使用frp平板，后半期主要是聚碳酸酯平板，形式更加丰富多彩，也更加人性化。

如今的Arcade商业街人气满满

如此，江户时代遗留下来的商铺和现代风景融合，创造了可以继承历史又连接次世代的环境。

当然，由于年代久远一些商店街的顶棚也出现了老化，需要进行改造升级，如从江户时代起就存在的福山市本通船町商业街已经拥有400年历史，原本老化的顶棚，如今被7000根不锈钢丝代替。虽然没有了挡风遮雨的作用，但是阳光能够充分地照射进来。

江户时代遗留下来的商铺和现代风景融合

设计师在道路两旁种植了一些植物，它们在阳光和雨露的灌溉下茁壮生长。这个能够感知风雨的顶棚，拯救了日益衰败的日本商店街。

2020年，商业街区改造将成为城市更新的重点。商业街区的“魅力值”提升，与其改造升级有着密切的联系。而室外商业街区的顶棚设计与装饰，正是商业体验空间注重人性化的体现。除了独树一帜的创意性，顶棚的设计还要做到在整体氛围上吸引人，注重安全防护，排水防火、防盗监护、通风、隔声等防护性，用细节的设计让更多消费者愿意在此探索、停留。

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  ◆ 文图均来源于上海转型发布

上海格物文化发展研究院

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