成都招募TOD全球合作伙伴，股权型合作开发重塑城市形态

2020年是加速成都轨道TOD落地见效的关键之年。7月8日，成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会，向全球发出成都TOD2020年首份“机会清单”，正式在昌公堰、行政学院等5个项目试点“股权型”合作开发模式，并向全球开展陆肖、双凤桥等9个TOD综合开发项目商业运营的招商工作。

此次推介会邀请了中国房地产、商业地产等优秀企业50余家，国际、国内商业运营知名品牌商近30家参会。会议由成都市轨道交通综合开发工作领导小组办公室主办，成都轨道集团承办，成都市天府新区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、新津区参加会议。

试点新开发模式

以“招大引强”构建TOD多元共赢新高地

今年以来，成都TOD综合开发强势崛起，14个TOD示范项目提速提效，努力开创TOD“成都速度”，年内将实现陆肖、梓潼宫、双凤桥、崔家店4个项目入市亮相，全年实现投资200亿元以上。

对外合作也按下“快进键”，目前成都轨道集团已成功招引欧力士集团等行业头部企业和专业化领军企业，针对不同业态特点，组建物业管理、商业管理、品牌运营等专业团队，不断增强TOD投建运一体化综合能力。

在此时举办推介会，成都如何“筑巢引凤”？

“一直以来，我们都把开放合作置于企业发展的优先位置。”成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团负责人介绍，此次推介会旨在对标国际最高标准、最佳水平，引入兼备综合开发实力、商业运营能力和品牌号召能力的行业领军企业，形成强强联合、优势互补的共赢发展新局面，“面向全球征集，就是希望以世界眼光、国际视野，谋求在更大范围、更高层次、更宽领域配置资源、运作市场。”

据了解，此次推介会重点推出的昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛等5个TOD对外合作项目，均为成都市首批TOD综合开发示范项目，项目涉及投资超过300亿元，占地面积超过80万平方米。截至目前，这5个项目均已完成TOD一体化城市设计及基础施工，待引进合作伙伴后，可迅速推进项目落地见效。

“栽得梧桐树，引来金凤凰”。本次项目合作伙伴应该具备怎样的条件？据介绍，此次招募5个项目合作伙伴，将采取股权型合作开发模式，通过公开方式选定。国内合作方在上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；境外合作方应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强。“将TOD综合开发项目推向市场，就是希望引入专业领军企业，因此合作方的遴选肯定是‘优中选优、强中选强’。”成都轨道城市发展集团负责人说。

策划新商业布局

以“首店名店”拓展TOD商业运营新蓝海

推介会现场，成都轨道集团还发布了陆肖、双凤桥、梓潼宫、幸福桥、三岔、马厂坝、双流西、二江寺、四川师大等9个TOD综合开发项目的商业策划方案，同步面向全球启动招商。

实际上，在本次发布前，成都轨道集团就对成都市的商业进行了充分调研，在全面梳理业态、特色、需求的基础上，研究构建时尚消费、商务服务、医疗健康、教育文体、产业聚落等“十大消费场景”，并结合项目区域特征，形成了9个独具特色的TOD商业策划方案。

作为成都TOD综合开发项目商业策划方案的首次公开亮相，“颜值秀”成为第一大看点。

据介绍，按照商业策划方案，此次发布的TOD项目综合性商业（产业）总建筑面积体量超过500万平方米，已供地商业总建筑面积超过120万平方米，其中主题性商业街区及中心建筑面积超过30万平方米，星级酒店建筑面积约10万平方米，特色产业楼宇及创智公寓建筑面积超过80万平方米。

“内涵秀”同样惊艳。除了商业体量外，推介会还发布了9个项目的周边资源及商业场景。

以陆肖TOD为例，商业定位为业态最全面、场景最多元的“城市运动中心”。未来，这里将以“体育+”为主题，深入协同高新体育中心、TOD展示中心资源禀赋，共同打造集体育文化、体育康养、体育培训、体育零售于一体的多元场景，建设城市运动健康生活综合体。

在双凤桥站TOD，商业定位为成都电商总部创新中心，以“电商总部+创新孵化”的产业发展模式，引进优质电商与顶尖零售商业品牌，创建活力消费、产业协同商务等场景。积极发展电子商务总部经济，同时引入法律、会计、翻译、咨询、投融资等专业服务业态，最终实现“武侯中央活力区·新都市生活绿芯”的整体化构建。

针对多样化场景，成都TOD如何实现全球招商？

“重点引进世界前沿的时尚消费潮流和消费模式，在示范项目中先行先试，积极发展首店经济和名店经济。”成都轨道城市发展集团负责人介绍，今年上半年，该集团已成功签约“全球最美书店”——日本茑屋书店。这也是成都TOD商业运营签署的首个跨国战略合作，有望成为“全球最火书店”的中西部首店。

值得一提的是，正因为看好成都TOD的顶层设计和全域布局，茑屋书店还考虑在蓉试行连锁运营，成都也有望成为该店网格化布点运营的全国首个城市。

除茑屋书店之外，成都TOD还与沃尔玛山姆会员店等商业品牌达成深度战略合作意向，正加快推进项目落地呈现。“下一步，将紧扣国际消费中心城市和轨道交通产业生态圈建设要求，积极引入香港、迪拜、曼谷以及欧美地区知名商业品牌，做好TOD综合开发‘后半篇文章’。” 成都轨道城市发展集团负责人说。

蓄力新发展速度

以“成都模式”开创TOD综合开发新未来

推介会上，一组最新数据引起强势关注——除14个TOD示范项目外，今年还将新增5个TOD开发项目，届时全年在建项目将达到19个，总计容建筑面积1700余万平方米，所有项目开发完毕后总投资额将超过1600亿元。

“在各级各部门的全力支持和帮助下，成都TOD综合开发顶层设计基本建立、配套政策体系不断完善、规划设计体系加速形成，共建共享合作共享格局初步确立，示范项目集中落地，努力探索形成理念先进、体系完备、特色鲜明的TOD ‘成都模式’。”成都轨道城市发展集团负责人介绍，“今年将继续加劲加力，有序实施持续开发，倾力形成TOD综合开发梯次推进、持续发展的良好态势。”

如此高能级、实质性、规模化发展格局，引起现场参会嘉宾热议。

“我们十分看好成都TOD综合开发的广阔前景，也迫切希望能够把握成都TOD综合开发的利好时机，借助与成都轨道集团的合作契机，双方优势互补、共谋发展。”推介会现场，日本欧力士集团大中华区高级副总裁，欧力士（中国）投资有限公司常务副总经理吴桐桐说。

“尤其看好TOD对成都公园城市建设带来的积极影响，下一步，我们愿意在更多领域、更多层次、更多方面参与推进成都TOD项目建设。”万科（成都）企业有限公司总经理、万科中西部城镇建设发展有限公司总经理石飞表示。

积蓄各方势能，成都TOD综合开发蓄力新发展速度。

据成都轨道城市发展集团负责人介绍，坚持“一个TOD项目就是一个公园城市社区，一个商业、文化和生活中心”，将以最高标准、最优品质、最美形态加快建设项目，同时秉持“人城产”营城逻辑，充分考虑项目所在区域的资源禀赋、消费能级、客群结构，研究布局教育、文化、体育、休闲等领域前言业态，构建 “十大消费场景”，着力打造生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心。

未来蓝图已经绘就——

未来3年内，成都将全面建成TOD示范项目首期工程，完整形成一批具有市场竞争力和品牌影响力的高品质生活中心和多元化消费极核，全力开创轨道城市美好新生活；

未来5年内，将TOD项目全面建成生产、生活、生态多元复合的公园城市地标和活力中心，助力实现轨道交通有效覆盖中心城区60%以上居住就业人口，真正树立轨道交通引领产城融合发展的国际典范。