中梁控股：上半年销售额667亿元，完成全年目标的40%

7月6日，由浙江商人杨剑控制的中梁控股（02722.HK）发布上半年未经审核数据，期内，公司实现销售额677亿元，同比增加229%，完成全年1680亿元销售目标的40.30%，销售面积约541万平方米，销售均价约12500元╱平方米。

2019年，中梁控股实现合约销售额1525亿元，同比增加50.2%，超额完成全年1300亿元的销售目标。

中梁高管李和栗介绍，公司原计划的销售增幅约为10%-15%，受疫情影响，2020年的销售目标增幅定在10%至1680亿元，未来计划的增幅仍将是15%-20%。

李和栗同时表示，疫情对市场有影响，但是短期的，购房的需求依然是存在的，只是被延后，目前土地市场已经在恢复。公司的回款计划是680亿元，回款率会接近2019年的90%水平。

对于市场的后续走势，李和栗称，在房住不炒政策下，房地产市场会呈现平稳趋势，市场也是稳健的，但会“箱体震荡”，即会有分化。

中梁控股同时预测，受疫情影响，房地产销售在疫情未稳定前会表现低迷，但确信需求只是暂时性延后。预期政府会推出经济刺激措施与鼓励购房政策，惠及房地产行业。一旦疫情受控、经济活动恢复，房地产销售预期将强力反弹。

有关2020年的投资额，李和栗介绍，公司对投资金额的设定主要考虑销售增长的需求及市场机会两个因素。2020年公司的初步预算为销售额的50%-60%。

2019年，中梁控股作出的土地投资额为764亿元，共获取土地139宗，规划建筑面积1660万平方米，二线城市占比超过50%，新进入20个城市，平均成本为4607元/平方米。

公告介绍，2019年，公司买地范围覆盖多个战略经济区，超过60%的买地金额位于长三角、中西部约占20%，海峡西岸约占8%、环渤海约占8%及珠三角约占1%。

截至2019年底，中梁控股拥有土地储备4570万平方米，可售资源超过2600亿元。其中，可供销售、可出租的已完工物业占280万平方米，在建物业及用作未来开发占4290万平方米。

李和栗表示，自2018年公司即开始转变投资策略，由过去三四线的策略转向二线城市、省会城市及中心城市。截至2019年，公司约90%的投资布局在了二三线城市。