溢价40%，成都首现成交楼面价破20000元/平方米地块

7月2日，在四川省成都市的土地拍卖现场，位于新都区斑竹园街道的一宗住宅兼商用地和位于高新南区的纯住宅用地，最终以总价14.75亿元拍出。

资料显示，成都炫泰置业有限公司以3.18亿元摘得XD2020-06（252/21）地块，楼面价2310元/平方米。该地块位于新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组，容积率2.0，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。净用地面积69014.63平方米（合103.5219亩），规划建筑面积138029平方米，起始价3.18亿元，竞买保证金1.27亿元。

该宗地是重大产业项目用地，要求宗地商业计容建筑面积仅用于建设大数据处理、信息安全、金融等产业配套使用，总投资应不低于15亿元（不含土地价款）。

另一宗地块则被渝太地产以总价11.56亿元竞得，楼面价20700元 /平方米，溢价率39.86%。值得一提的是，据四川在线报道，渝太地产竞得的该宗地块也是成都首宗楼面价突破20000元/平方米的地块，刷新了成都土地最高成交单价。

该地块位于高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）。净用地面积27922平方米（合41.8830亩），规划建筑面积55844平方米，容积率2，出让年限城镇住宅用地70年，起始价8.26亿元，竞买保证金2.18亿元。另外，该地块采取“设定最高限价+向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖，该地块的起始楼面价为14800元/平方米。

该宗地要求住宅部分全装修比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房(如有)全装修成品住宅比例100%，无偿移交或自持租赁住宅(如有)须与项目内其他商品住房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。竞配建并无偿移交租赁住房：单套建筑面积控制在60-120平方米。

锐理数据显示，2020年上半年，成都共新增土地供应116宗（含招拍挂），供应面积合计8151.58亩，同比减少6.8%。共成交土地109宗，合计面积7797.49亩，同比增加7.8%。在已经成交的土地中，住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）共成交77宗，占比约66.4%，剩余39宗为纯商业用地。另外，截至6月20日，成都市各区县已公布供应计划约26000亩（约合1733.33万平方米），已超过2019年全年供应计划。预计2020年整体供应计划将达到30000亩（约合2000万平方米）。

按照锐理数据的统计，今年上半年，成都的整体成交楼面均价约为5156元/平方米，同比上涨约23.65%，其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6317元/平方米，同比上涨约32.93%。