上海链家租房报告：事业心驱使毕业生来沪，开始用花呗付房租

2020年毕业季：今年的毕业方式可能与往年因疫情有所不同，采用了线上毕业典礼、线上论文答辩、线上考试等“云毕业”手段。但毕业生面临的问题是相同的，每年6-7月份，大批青年学子离开校园，选择自己心仪的城市起步，实现自身从学生到职场人的转变。毕业学生造成的城市间的人口迁移也给租房市场带来了热度。尤其是对上海来说，毕业季是传统的租房热季，人社局数据显示，上海今年的应届毕业生有约19.3万人，不止是本地应届生，上海也汇集了来自全国各地怀揣梦想、寻求幸福的毕业生。

近日，上海链家市场中心结合链家租赁成交数据和贝壳研究院的《2020年毕业季租房洞察报告》，探寻来沪毕业生的个人特征，发掘在沪毕业生租房居住偏好。

事业是吸引毕业生来沪最重要因素

毕业生选择一个城市的原因可以五花八门，可能是因为收入、工作机会、舒适的生活，也可能是因为爱情。根据调研，毕业生将上海视作职场始发站的原因相对单一，上海的城市发展、优质的工作机会对来沪毕业生来说最具吸引力，压倒了其他所有因素。

91.7%的毕业生受访者由于事业发展相关的原因来到上海。

调研数据也显示84%的毕业生在来到上海就业之前，就对上海的落户政策做过了解。

户籍与教育、医疗、甚至居住权等社会福利的捆绑，致使毕业生在选择城市时，将落户政策纳入职业规划重要的考虑因素。与其他城市尤其是新一线城市相比，上海在人才引进政策上并无明显优势，但仍以自身经济中心的体量、国际化、多元化的魅力吸引了无数的毕业生，吸引毕业生数量在调研城市中排名第二，仅次于广州。

来沪毕业生超8成接受合租

作为收入不足、资历尚欠的职场新人，81.25%的来沪毕业生受访者，不介意暂时与他人合租。

从链家内部成交数据的情况来看，合租将大大降低毕业生的租金成本，减小其在上海生活的经济压力。毕业生合租一个单间，平均月租花费在2177元，而整租套均租金是合租的两倍以上，高达4616元。

对经历过寄宿中学和大学的毕业生来说，分享居住空间并不是一件超乎想象的事情，尤其是对有过共同居住经历且熟悉生活习惯的同窗来说。调研发现，同学是来沪毕业生合租对象的首选，高达85.42%的毕业生乐意与同学合租。而无论男性女性，选择与陌生人合租、尤其是异性陌生人合租的比例都较少（仅8.33%）。其中、女性更为介意与陌生异性合租，而男性愿意与异性分享居住空间的比例稍高，达18.18%。

一室一厅是毕业生最爱，租房时最看重地铁距离

一室一厅是毕业生最爱，超半数（52.78%）的毕业生受访者选择一室一厅作为首选房型。

对毕业生来说，一室一厅房型，无论整租合租都较为合适。对于合租租客来说，卧室、客厅有现成的独立空间，租客享受低廉的租金的同时，可互相少被打扰到。对于整租租客来说，一室一厅也是成本较低的整租户型，适合独自、情侣居住。

从各户型平均租金来看（数据来自链家租赁成交），一室一厅租金均价在4177元，平均面积47.2平方米，每平方米租金88元，而单间配套的单位面积106元，一室一厅从单位面积价格看性价比较高。而两室及以上租金均价在8500以上，难凑够舍友的情况下，价位超过多数毕业生经济承受能力。

毕业生在沪租金压力大，租房收入比超40%

从调研数据来看，1001-2000元是最乐意接受的租金集中区间（图1），此价格区间不但最多被毕业生选择，也处于数据整体的中间位置。

虽然毕业生愿意支付的房租处于1001-2000元这个区间，实际需要支付的租金却远大于这个数字。事实上，来沪毕业生整体承受支付租金的压力偏大，通过链家内部数据和某招聘网站数据来看，上海市租房套均租金达到4537.5元，而毕业生月均收入为11303元，假如单人整租的话，则房租收入比超过40%（合租的话，租房收入比为19.3%），在我们重点监测的19城中位列第三，仅次于深圳和北京。

超半数仍需要父母支持，为花呗打工

租金的压力迫使毕业生支付房租的方式变得五花八门。

五成以上（53.33%）的来沪毕业生在毕业一段时间内，部分房租仍需要父母支持。而两成毕业生开始使用花呗、信用卡等金融产品支付房租，过上了为花呗打工的日子。（图二）

租房平台化的房展以及支付宝、微信等线上支付工具的普及，促成了租金的线上化支付。而利用金融工具支付房租也符合现代年轻人的消费习惯，是可预见的未来发展趋势。

虚假房源惹恼毕业生，女性更在意居住安全

上文中提到女性更为介意与异性陌生人合租，我们推测这是女性更在意居住安全的表现。

我们在调研中收集了毕业生为租房苦恼的问题，涉及租房交易、居住等环节，其中虚假房源信息是毕业生最为担心的租赁问题，54.67%的毕业生因租房中碰见虚假房源信息而苦恼，无谓地消耗了时间和精力，其次是安全隐患和房屋质量差。

对于涉及居住安全的因素，性别间存在明显差异，女性毕业生对居住安全更为敏感。48.3%的女性毕业生担心房屋安全隐患，比例略高于男性毕业生的40%。而房屋周边治安问题，有32.6%的女性毕业生将其纳入考量因素，高出男性的20%。