上海嘉定溢价成交两宗宅地，今年已推18宗经营性地块

6月17日，上海土地市场公示两宗住宅用地的出让公告交易结果，位于嘉定嘉定新城（马陆镇）的戬浜社区16-06地块和位于嘉定区南翔镇的JDC2-0202单元21-02地块。

公告显示，金地集团（600383.SH）全资拥有的太仓市栖泰商务咨询有限公司以24.73亿元的代价竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，溢价率为27.94%，成交楼板价为22521元/平方米。

出让文件显示，戬浜社区地块东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾。该地块规划为普通商品房，出让面积为5.49万平方米，容积率为2，起始总价为19.33亿元。

另一宗嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股集团有限责任公司拥有的上海亿能置业有限公司以10.74亿元总价竞得，溢价率为0.94%，成交楼板价为楼面价约27254元/平方米。

南翔镇地块东至鹤湾路，南至白家浜，西至惠亚路，北至嘉美路。该地块的 出让面积为2.19万平方米，容积率为1.8，起始价为10.64亿元。

南翔镇上一次出让住宅用地还是2014年。今年南翔镇将出让的5宗住宅用地，合计占地面积18.95万平方米，规划建筑面积35.65万平方米。

嘉定区位于上海的西北部，南翔镇则位于嘉定区的东南部，与普陀区相邻，是嘉定区最靠近市区的镇，通过11号线连接徐汇区与浦东迪士尼等。

规划中，南翔以建设“小美南翔”为发展目标，定位为融合古今的中国历史文化名镇，辐射长三角的飞机文化创新示范区、宜居宜业宜游的江南水乡。

今年4月上海印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。

今年以来，嘉定区加大土地的供应，已经挂牌18宗经营性地块，合计挂牌面积47.25万平方米，总起始价为160.68亿元。

加大推地的同时，嘉定区为进行项目系统开发，今年4月，参与了上海土地市场举办的上海首场土地宣介会，对嘉定区规划及项目所在区域的规划进行宣介。 宣介会上，嘉定区重点介绍了18宗住宅及含有住宅的综合用地，分布于南翔镇、江桥镇、嘉定新城、菊园社区、安亭镇及嘉定工业区。2019年，嘉定区合计出让9宗经营性用地，其中纯住宅用地5宗。

按照计划，出让的18宗土地的总出让面积75.81万平方米，较2019年的33.06万平方米同比增加129.31%；规划建筑面积157.96万平方米，较2019年的66.55万平方米同比增加137.36%。

此次推地之前，嘉定区已经成交四宗经营性地块，商办用地和住宅用地各两宗，合计出让面积为9.48万平方米，规划建筑面积为22.82万平方米。

依此推算，今年，嘉定区推出的经营性地块，出让面积至少为85.29万平方米，同比增加157.99%；规划建筑面积为180.78万平方米，同比增加171.65%。