杭州临安两宗宅地溢价成交，今年卖地收入过千亿元全国第一

浙江杭州楼市、地市热度不减。6月9日，两宗位于杭州市临安区的居住用地溢价成交，均未达到政府的最高限价。

刷新区域最高楼板价

绿城中国控制的杭州绿昕置业发展有限公司经过29轮报价，以21.35亿元总价竞得编号为临政储出[2020]12号的滨湖新城重点区块LA0607-15地块，溢价15.10%，成交楼板价为13811.61元/平方米，刷新该区域的最高楼板价。

未来，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39000元/平方米。装修价格不高于3500元/平方米。

出让文件显示，政府设置的地块最高价格上限为24.05亿元，当竞得未达到价格上限时，采取 “价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。

公告显示，该地块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路，地块出让面积8.59万平方米。土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年。容积率为1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米。

另一宗编号为临政储出[2020]13号的临安锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块，由 中天美好集团有限公司经过28轮竞价以总价16.48亿元、溢价19.6 %的代价竞得。政府设定的该地块上限价格为17.88亿元。

该地块采取限地价、限房价的方式出让，竞得价未达到政府的最高限价。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。装修价格不高于3500元/平方米。

出让公告显示，该地块北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲, A-R21-15地块出让面积6.52万平方米，规划为城镇住宅用地；A-R22-04地块配建幼儿园用地面积6013平方米，规划为教育用地。地块容积率为2.35，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

6月杭州土地出让居历史高位

杭州是全国卖地最多的城市之一。据证券日报报道，今年前5月，杭州市土地出让金收入位居全国首位。

数据显示，5月，杭州合计成交29宗土地，总建筑面积为239.6万平方米，总成交金额为338.4亿元。今年1至5月，杭州市土地成交额为1190.6亿元，较去年同期的1091.2亿元增加9%。

另据中原地产研究中心统计，从2016年起至2020年5月31日，杭州累计出让土地金额超过1万亿元，比排在第二名的北京多出2138亿元。

6月，杭州时土地出让体量达到历史峰值。据浙江在线报道，6月杭州将出让51宗土地，总出让面积为159.3万平方米，合计规划建筑面积为373.86万平方米，起始总价为451.2亿元。

据杭州市发布的《关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知》，今年，杭州市计划出让经营性住宅、商服用地345宗，出让面积共计1010.06万平方米。

自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后，每年仍呈递增趋势，最近三年更是连续突破2千亿，居全国第一。数据显示，2015年杭州土地出让金收入为717亿元，2016年为1672亿元，2017年为2293亿元，2018年为2501亿元，2019年为2711亿元。