成都一小区内部会所被卖给私人，业主：担心要建商业写字楼

“买房时承诺业主用来健身、游泳、儿童游乐的休闲会所，如今却大门紧闭，卖给了私人，据说还要用作写字楼。”近日，家住成都碧桂园海昌天澜的业主们很气愤，该休闲会所位于小区内部正中央，和业主同进同出，业主们担心，如卖给他人商用，工作人员将随意进出小区，安全又该如何保障？

>>业主：卖房时承诺的会所，如今变卖他人

“很多业主都是因为有这个3000多平的会所，才在这里买房安家，当时会所非常气派，健身、喝茶、儿童游乐一应俱全。”成都碧桂园海昌天澜业主刘先生告诉四川手机报记者，他于2012年左右，花费200多万元在此购房。

“当时看房、签合同都在会所里面，感觉非常好，各种宣传资料、现场屏幕和销售人员都承诺，会所将用于游泳、健身、咖啡、儿童游乐场等。”刘先生说，当年购房时，其他房子没修好，唯独此会所一应俱全，和他一样被吸引买房的，还有很多业主。

（业主提供的宣传资料）

>>2016年，开发商开始填盖游泳池

业主们介绍，从2012年到2016年，开发商都按照此前的宣传，几乎免费提供了承诺的服务设施，业主们很满意。“直到2016年，开发商突然就把会所里的恒温游泳池填了，变成了平地，用来作为销售区域，售卖其他期的房子。”业主刘先生称，当时业主们提出异议，还找来万安街道作为第三方见证，三方签署了承诺书，承诺以后将恢复游泳池。

“考虑到开发商还要卖房不容易，大家就妥协了。”同样在此购房的张女士气愤地说，业主们很讲道理，当时选择了妥协，但没想到开发商得寸进尺，如今却变卖了会所。

>>现场：两层高的会所门窗紧锁

四川手机报记者在该小区看到，位于小区内部中央位置的会所有两层高，面积较大，门窗已被全部锁上。透过玻璃门看见部分桌椅板凳歪斜一地，但依稀能见得内部气派的装潢。从外部看，部分区域有施工迹象。

>>开发商：会所已售卖，口头承诺不作写字楼

对此，该小区开发商成都海昌置业有限公司工作人员回复记者：该楼盘于2011年由原大连海昌集团开发，并修建、销售、交付一期别墅，项目公司名为“成都海昌置业有限公司”，于2016年3月由碧桂园收购合作，碧桂园继续开发三至七期住宅和学校，项目公司名未变。

其工作人员认为，此前的销售承诺发生在原公司，且合同未做约定，“收购时，前一家公司不会告知我们他们承诺了业主什么。”该工作人员称，目前，会所已售卖并取得不动产证，会所的业主口头曾表示“不会用作写字楼，但会有二、三十人出入”。

那么“二、三十个陌生人可随意出入小区内部，是否安全”？该工作人员称“其他业主邀请亲朋，也是请陌生人进了小区”。

>>投诉回复：小区内无会所，只有商业用房

业主们拨打12345热线反映此事，得到的回复是：天府新区已责成区自然资源和规建局调查，经查阅并约谈成都海昌置业有限公司，核实确认，该小区内无会所等相关用房，售楼部所在物业规划为独立产权商业用房，无规划变更情况。目前已对外出售并取得产权。

合同中明确约定买受人“不得进行餐饮、有毒有害、腐蚀、放射、易燃易爆危险品和高污染、高噪音、中介、丧葬类经营活动”，对买受人经营范围进行明确限定。鉴于该商业处于小区内部的特殊地理位置，已责成成都海昌置业有限公司会同物管方针对商家经营使用行为编制专项管理方案，规范其物业使用、进出管理等。

>>天府新区规建局：小区内可报批商业体

四川手机报记者以业主身份咨询天府新区自然资源和规建局，相关工作人员表示，小区内部确实可以报批商业体，但至于最终该商业体是出租还是售卖，由开发商和物业来定。

>>环评报告：会所内设游泳池、健身室、咖啡厅等

但业主提供的环评报告显示，该商业用房的使用功能一项写明“初期作为售楼部，后期作为会所（内设是游泳池、娱乐室、健身室、瑜伽室、咖啡厅、西餐厅等），建筑面积约3346㎡”。

业主刘先生称，近期，他们针对环评报告与开发商再次商议，开发商表示“环评对规划没有约束力”。

>>律师：开发商宣传存在误导

对此，北京市惠诚（成都）律师事务所律师张笛认为，如果业主能提供宣传资料、视频等证据，那开发商前期宣传则存在误导；其次，如果后期会所业主将其作为写字楼使用，其他业主可提出异议，要求整改；最后，张笛提醒，购房者一定要看清合同条款，勿轻信销售人员口头承诺。

北京安博（成都）律师事务所律师陈军认为，即便会所业主取得合法产权证，也不能证明开发商就无过错，前期开发商的宣传是内部会所，但实际是商业，或存虚假宣传行为。 

（原题为：《成都碧桂园海昌天澜小区 内部会所被卖给私人，业主：担心要建商业写字楼》）