小区广告收入该进谁的腰包？《民法典》明确：归业主共有

生活中，居民小区的电梯间、外墙、灯箱甚至地下车库都会看到广告的身影，有些小区的电梯里还有滚动播放的动态电子广告，想不看都不行。在小区打广告应该都是收费的，钱去哪儿了呢？记者走访各小区发现，这笔收益大多成了一笔“糊涂账”。不过，这样的情形马上就会结束，最新通过的《中华人民共和国民法典》规定，利用小区的共有建筑部分产生的收入，在扣除成本后归业主所有。

广告遍地开花

“我们小区是动态电子广告，不愿意看？不由你！躲都躲不过。”昨日，漪汾街一家大型小区的居民董女士说，不管到哪儿乘电梯，几乎都能看到各种广告，而且会经常更换。董女士所说并非个例。记者走访了我市10多个小区发现，每个小区的电梯都有广告，涉及汽车、医疗、房产等内容，让人眼花缭乱。

这些广告怎么收费？大多数业主都表示不知情，有的业主在小区居住八九年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想过是谁做的广告，收多少钱，钱又去了哪儿？更谈不上要求物业公司说明电梯广告收入的使用情况。“物业公司在出租广告位前从未征求过业主的意见，公共区域的广告收益也从未向业主公开过。”董女士说，“很多业主默认物业公司的操作，认为电梯间等公共区域跟自己无关，所以对设立广告位以及广告位收益无感。”

收入糊里糊涂

记者从广告公司了解到，小区电梯广告根据包月时间、位置和数量，广告价格每块每月从80元到200元不等。以此推算的话，小区广告位收入是非常可观的。采访中，记者了解到，很多小区里的广告位都是由物业公司决定，以整年或按月出租的形式打包给广告公司，广告公司再用于商业运作。整个交易过程中，小区业主根本没有参与的机会。

因此，电梯收益不仅在小区成了一笔说不清楚的“糊涂账”，也显得极为敏感。记者采访了几位物业公司的负责人，大多含糊其辞。一位不愿具名的负责人称，小区公共区域广告收入归物业公司已成为业内的潜规则，主要原因是缺乏相关制度的监督，再加上大多小区没有业委会，或者业委会不尽责，小区业主法律意识淡薄，多种因素给了物业公司钻空子的机会，客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为。这位负责人强调，这些收益大多都是用在小区绿化、保洁、人员工资等方面了。

收益业主共有

不管收益用在哪儿？都应该让业主知情。采访中，记者了解到，小区内电梯广告收入大部分被纳入物业公司账户，业主不明真相。这样的情形马上就会结束，最新通过的《中华人民共和国民法典》规定，利用业主的共有建筑部分产生的收入，在扣除成本后归业主所有。

也就是说，电梯、绿地等小区公共设施属于业主所有，相关的广告收益也理应属于业主。那么小区共有部分产生的收益以何种形式归业主共有？针对小区业主共有部分的收入分配问题，《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。对于业主共有部分的收益问题，之前的物权法是没有明确规定的，而《民法典》颁布后，有了明确法律依据，今后小区业主的维权会更加方便。（记者 贺娟芳）

来源：太原晚报

原标题：《小区广告收入该进谁的腰包？《民法典》明确：归业主共有》

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