杭州今年土地出让金破千亿，热门地块房价最高限价上调12%

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭区，总出让面积19.57万平方米，规划建筑面积37.90万平方米，成交总价为42.07亿元。

据浙江在线报道，截至5月19日，杭州市区（市区范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金已经突破1000亿元大关。

热度再起的杭州楼市出现冷热不均的状态。其中三宗地块均以政府设置的最高限价成交且竞得者需自持商品房面积，另一宗则底价成交。

政府也在提高热门地块的商品房的指导价，一宗位于余杭经济技术开发区城市中心区的地块振幅设定的最高销售均价由1月的17800元/平方米涨至22000元/平方米。

新力控股最高限价入杭州

江西人张园林控制的新力控股（02103.HK）首次进入杭州，获取两宗位于浙江省杭州市余杭区的良渚新城瓶窑集镇A7地块和A6地块。

据杭州市市规划和自然资源局消息，由新力控股控制的杭州力湾房地产开发有限公司经过30轮的竞价竞得编号为余政储出〔2020〕14号的良渚新城瓶窑集镇A6地块。竞得代价为成交价为政府的最高限价5.12亿元亿元、28.95%的溢价率，并自持7%的住宅面积，地块成交楼板价为12895元/平方米。

另一宗编号为余政储出〔2020〕15号的瓶窑集镇A7地块由新力控股控制的杭州力乾房地产开发有限公司竞得，总价为9.37亿元未达到政府的最高限价，成交楼板价为11194元/平方米，溢价率11.94%。

该地块总建面83730平方米，商业计容建筑面积不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出让文件显示，两宗地块均采用挂牌报价、限时竞价方式进行。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

A6地块地块挂牌出让起始价为39.72亿元，设定上限价格为51.22亿元；A7地块起始价为8.37亿元，最高限价为10.87亿元。

当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价按“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，自持比例最高者为竞得人。

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

政府设定的最高房价4个月调高12%

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块经过31报价以政府最高限价14.45亿元、并自持9%的住宅面积成交，溢价率29.59%，竞得者为华景川集团有限公司拥有的杭州代中房地产开发有限公司和杭州卓锐房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

今年1月2日，与该地块一路之隔的余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处商住地块成交，楼板价为11686元/平方米，溢价23%，政府设置的商品住房毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。较华景川集团竞得地块的销售价格上涨2200元/平方米，涨幅12.36%。

余杭区土地成交呈现冷热不均的状态。编号为余政储出〔2020〕12号的余杭区崇贤新城A-2地块以底价成交，竞得者为绿地香港（03377.HK）控制的浙江绿香企业管理有限公司。

绿地香港以13.13亿元拿下崇贤新城A-2地块 浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）底价13.13亿元获得编号为余政储出〔2020〕12号地块起始价为13.13亿元，成交楼面价9500元/平方米，地块出让面积6.01万平方米，容积率2.3，建筑面积13.82万平方米，为商住用地。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。