正荣地产：以8.35%利率折价发债，以旧换新应对利润下滑

由富豪欧宗荣控制的闽系房企正荣地产（06158.HK）试图通替换高利率的旧债，来改善利润率下滑的不妙处境。

5月15日，正荣地产发布公告宣布，发行2亿美元2024年到期、年息8.35%的优先票据。所得款项再次拨付现有债项，包括以同步购买要约方式进行的2018年6月票据。或会因应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。

5月14日，正荣地产曾宣布，按每1000美元本金额1003.5美元的购买价赎回2020年到期的10.5厘优先票据。据公告，该票据于联交所上市。截至公告日，本金总额4亿美元的2020年票据仍未偿还。正荣地产正在进行同步新资金发行。同步新资金发行的定价预计将于5月14日进行。据正荣地产目前意向，最高接纳金额将为未偿还本金额及新发行金额中较低者。

资料显示，正荣地产于2020年到期的4亿美元票据分别为2018年6月发行的年息为10.5%的2.5亿美元优先票据及2019年1月发行的年息为10.5%的1.5美元优先票据。

按照最新的发行结果，正荣地产此次仅赎回2016年6月发行的票据，且金额仅为此次的发行金额2亿美元。

今年3月30日，在正荣地产2019年线上业绩沟通会上，正荣地产执行副总裁兼财务总监陈伟健曾表示，公司会通过置换高成本的负债、降低投资拿地成本等方式改善利润的下滑。

2019年，正荣地产实现毛利65.98亿元，同比增加7.9%，毛利率为20%，同比下降2.8个百分点。公告称，主要是由于2019年平均售价较低的建筑面积截至2019年底占总交付建筑面积的比例增加所致。

陈伟健则解释称，因为去年公司卖了一些老的存货，这部分存货的融资成本较高，且受到限价政策的影响。考虑到成本问题，这部分如果不卖出去，整体成本会越来越高。

陈伟健补充到， 就现在的预售来看，公司的毛利率可能是反弹的，现在大概是在22%-25%的区间，因以往的融资成本比较高，随着今年一些老债的置换，整体的毛利率肯定会继续改善。

今年1至4月，正荣地产累计实现销售额为283.95亿元，同比上年352.7亿元下降19.5%；销售面积为185.98万 平方米及平均售价约为每平方米15300元。