购房获赠车位被开发商以“未交管理费”另卖，业主维权胜诉

花1200万元买房获赠的两个车位却被开发商转卖给了别人，业主雷先生将开发商诉至法院。日前，杭州滨江法院一审确认原告对车位的占有、使用权系通过支付购房款的方式支付车位对价获得，有权占有、使用案涉车位。

2013年3月，雷先生在杭州滨江区某小区买了一套270平方米的房产，获赠两个车位，后房产一直空置。今年初，雷先生准备装修入住，却发现两个车位被他人占据。他从物业获悉，这两个车位的使用权已被开发商卖给他人。多次协商未果，雷先生对小区房开商提起诉讼。

法院审理查明，2013年3月，原告与被告签订合同，购买某苑房产一套，附件约定被告赠送原告地下车位2个。2014年4月，原被告就车位使用权转让签订两份协议，约定被告赠送两个地下车位的使用权，房产合同中包含车位使用权转让金。另约定，如原告未在10个工作日内办理交接，被告有权终止协议并追索损失；拖欠车位管理费或其他费用超过6个月，被告也可收回车位。因原告未按规定完成交接手续，且2014~2018年未交车位使用费6000元，被告在2018年12月将案涉两个车位以521000元出售给案外人并已交付使用。

法院认为，原告依生效合同取得对讼争车位的占有，有合法的占有权源。虽然合同约定使用人拖欠管理费或其他费用超过6个月的，被告有权终止协议、收回车位，但原告对车位的占有、使用权，实质是通过支付购房款的方式，支付车位对价共42万元获得，即使无正当理由拖欠车位服务费，每年费用也只需1200元，被告的格式条款并未遵循公平原则确定当事人间的权利和义务，排除了原告占有、使用车位的主要权利，应认定为无效。据此，法院不予采信被告的抗辩意见，判决确认原告有权占有、使用案涉车位。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）5月12日从法院获悉，开发商已提起上诉。